Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els promotors immobiliaris es porten el 26,6% del preu final de l’habitatge, 17,8 punts més que en 1996

Un informe de CC.OO. diu que aquest augment del marge net del promotor és una de les causes principals de l'encariment dels pisos

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 11deAgostde2005

Els promotors immobiliaris es van beneficiar d’un marge net del 26,6% del preu final de l’habitatge en 2004, quatre punts percentuals més que el cost del sòl, que va representar el 22,7% de l’import final.

Aquestes dades es desprenen de l’estudi “Una nova cultura per afrontar el creixent problema de l’habitatge a Espanya”, elaborat per Comissions Obreres (CC.OO.), en el qual es destaca que el marge net dels promotors s’ha incrementat 17,8 punts percentuals en els últims vuit anys, doncs en 1996 el benefici suposava el 8,8% del preu d’una casa.

Quant al sòl, aquest representava el 7,7% del preu final en 1996, 15 punts percentuals menys que en 2004.

CC.OO. destaca que la primera causa de l’encariment de l’habitatge cal atribuir-la al “desorbitat augment del marge net del promotor immobiliari”, seguit per la pujada del preu del terreny.

Un altre factor que influeix en el preu final de l’habitatge, encara que menys, és el cost de l’obra, que va representar el 37,4% de l’import d’una casa en 2004, mentre que vuit anys abans era del 65,1%.

Preu mitjà

Les dades fetes públics per l’agència immobiliària del Grup Ferrovial de 2004 revelen que el preu mitjà del metre quadrat es va encarir un 19%, fins a gairebé arribar als 2.000 euros, mentre que el preu mitjà dels habitatges a Espanya va ser de 187.500 euros. Això és, un 16% més cares que l’any anterior.

No obstant això, ahir mateix els analistes i tècnics de la societat de taxació Tecnitasa anunciaven que els preus poden començar a baixar lleugerament. Una tendència que ja es nota en les immobiliàries perquè cada vegada es triga mes temps a vendre una casa. El termini de venda ha passat dels dos mesos que es trigava en 2003 als més de tres que es triga ara a vendre un pis.

Les raons que al·leguen els taxadors són diverses. Entre les més generals, es parla del període d’incertesa pel qual està travessant Europa actualment o la contínua pujada del preu del petroli. A més, Tecnitasa aporta altres arguments més específics per justificar aquesta previsió, com són el desenvolupament de l’habitatge protegit i l’amortització de l’efecte euro.

Per Tecnitasa, les dades presentades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE) sobre l’augment de les hipoteques en el primer trimestre d’aquest any -un 6% pel que fa al mateix període de 2004- no reflecteixen bé la realitat, ja que el canvi de metodologia en el còmput d’hipoteques que va aplicar l’INE de 2003 d’ara endavant ha provocat una distorsió de les dades.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions