Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els promotors reconeixen que han construït el doble dels habitatges necessaris

Una part important d'aquests pisos podria entrar al mercat de lloguer
Per EROSKI Consumer 1 de febrer de 2008

En els últims deu anys s’han construït a Espanya el doble d’habitatges de les necessàries, segons va reconèixer ahir el president de la Comissió Tècnica de l’Associació de Promotors i Constructors d’Espanya (Apce), Josep Donés i Barcons, qui va afirmar que bona part d’elles es van comprar com a font d’inversió.

Img
Imatge: CONSUMER EROSKI

Durant unes jornades per fomentar el lloguer, Donés va manifestar que una part important d’aquests habitatges que no estan en ús podria entrar al mercat d’arrendament sempre que hi hagi garanties. Les persones que les van comprar ho van fer perquè “no hi havia productes d’inversió al mercat que els asseguressin el poder adquisitiu dels seus estalvis”, va declarar el promotor.

Respecte als lloguers, el president d’Apce va comentar que les mesures d’avals als ciutadans que decideixin posar els seus habitatges en lloguer promogudes per la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat i pel Govern central “estan bé”, encara que va afegir que “hi ha una absoluta inseguretat davant els impagaments” que requereix majors salvaguardes.

D’altra banda, Donés va assenyalar que a partir d’intervinguts de febrer, la Generalitat de Catalunya i l’Apce arribaran a un acord per determinar què fer amb els 8.000 pisos nous sense vendre que té Barcelona. Aquesta xifra suposa el 40,2% dels pisos o cases “que estan en procés de comercialització”. Cap la possibilitat que aquest “estoc” es recalifique com a habitatge social a preu concertat, la qual cosa permetria a ciutadans amb ingressos superiors als requerits accedir a habitatge protegit.

Es calcula que a Espanya hi ha ja un milió de cases a la venda. A manera d’exemple, a Barcelona es troben 8.000 pisos nous sense vendre

Segons va argumentar Donés, aquesta opció “beneficiarà a ambdues parts”, promotors i compradors, ja que es tracta d’immobles d’accés “directe” que ja han estat construïts, i va avançar que el preu per metre quadrat que posseirà aquesta tipologia d’habitatge social es farà públic de “manera imminent”.

Oferta i demanda

La realitat mostra cert desequilibri entre l’oferta d’habitatges en venda i la demanda. Donés no creu que el canvi de conjuntura econòmica es tradueixi que “tothom vol llogar”, sinó que “hi ha una demanda continguda” que està posposant la seva opció de compra. Així mateix, va destacar que el futur del mercat promotor “pansa per la diversificació” i va apostar per la possibilitat que els empresaris puguin edificar projectes d’habitatges mixts de lloguer i de compra. En aquest sentit, va afegir que per a això és necessària una “seguretat jurídica i econòmica”.

A Espanya es calcula que hi ha ja més d’un milió de pisos per vendre però, respecte al preu de les cases noves, els promotors immobiliaris estan convençuts que no van a baixar. Així ho ha manifestat recentment el president de l’Associació de Promotors Immobiliaris de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo. “La nova situació ens està conduint al fet que es trigui més a vendre però, almenys en l’habitatge nou, els preus es van a mantenir”, va sentenciar.