Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Els tràmits imprescindibles per a vendre un pis heretat

Per a poder vendre una casa heretada, és necessari realitzar un procés legal i pagar uns impostos obligatoris. Aquestes són les principals gestions que has de fer

vivienda herencia Imatge: robertprax

Per a poder vendre un pis heretat és necessari realitzar tota una sèrie de tràmits. No n’hi ha prou amb ser els legítims hereus del difunt. De fet, és obligatori dur a terme un procés legal i recopilar uns quants documents per a acceptar el llegat i així poder canviar la titularitat de l’habitatge. I si bé el nombre d’hereus, el grau de parentiu i l’existència o no testament determinen el curs d’aquest procediment, hi ha alguns passos que són indispensables donar per a aconseguir l’objectiu de vendre la casa rebuda en herència. En aquest article comptem tres que són imprescindibles en tots els casos.

1. Demanar el certificat d’últimes voluntats

Aquest document s’ha de demanar en la fase inicial del procés per a vendre una casa heretada. És molt important, ja que acredita si el mort ha deixat o no testament i, en tal cas, indica en quin notari ho ha fet per a poder retirar-ho.

S’ha de sol·licitar en la Gerència Territorial del Ministeri de Justícia de la comunitat autònoma corresponent, havent-hi transcorreguts almenys uns 15 dies de la defunció de la persona. La petició del document es pot fer de manera presencial, amb cita prèvia, o de manera telemàtica si es compta amb certificat digital.

Per a obtenir-ho cal presentar el formulari de sol·licitud que es pot aconseguir en la seu electrònica del Ministeri de Justícia i el certificat de defunció del difunt. A més, s’ha d’abonar la taxa corresponent de 3,82 euros.

En general, triga uns deu dies hàbils a ser emès i, una vegada es té en mà, si el mort va deixar per escrita la seva voluntat, es pot acudir al notari corresponent per a retirar el testament i iniciar el procés de repartiment de l’herència.

2. Signar l’escriptura de l’herència

Si en el certificat d’últimes voluntats consta que el mort va deixar testament, el següent pas serà elaborar l’escriptura de partició. Aquesta haurà de contenir l’inventari de béns i de deutes del difunt i el repartiment de les propietats, que s’haurà de fer en els termes reflectits en el testament i d’acord amb el que estipula la llei. Aquesta escriptura la pot redactar un advocat expert en successions o poden fer-lo els mateixos hereus, si tenen coneixements legals, i s’haurà d’elevar davant notari.

Si el cas és que no existeix testament, els hereus hauran de demostrar el parentiu per a poder rebre el llegat. Per a això, és necessari sol·licitar a un notari l’elaboració de l’acta de declaració d’hereus i presentar una sèrie de documents que avalin la consanguinitat com, per exemple, les actes de naixement dels hereus, el llibre de família o el certificat de matrimoni. Així, aquest professional declararà qui són els hereus per llei i el percentatge que cadascun hereta de la casa. Posteriorment, amb aquest document, els hereus podran elaborar, com en el cas anterior, l’inventari de béns i l’escriptura particional de l’herència i ratificar la signatura d’aquest document davant notari per a avançar en el procés.

herencia casa persona mayor
Imatge: sabinevanerp

3. Liquidar els impostos obligatoris

Una vegada acceptada l’herència i realitzada l’escriptura d’acceptació en notaria, el següent pas serà liquidar els impostos obligatoris. Cal tenir en compte que per a heretar una casa cal fer front al pagament de l’impost de successions i el de plusvàlua municipal.

El primer s’ha d’abonar en la comunitat autònoma on el mort tenia el seu habitatge habitual, en un termini de sis mesos a comptar des de la defunció. L’import que s’haurà de pagar dependrà del valor dels béns a heretar, del grau de parentiu dels hereus i dels coeficients i el percentatge de tribut definits per la comunitat corresponent. És important saber que la majoria de les regions estableixen importants bonificacions per als hereus de primer i segon grau. D’aquesta forma, mentre més pròxim sigui el parentiu (per exemple, de pares a fills), menor serà el cost d’aquest tribut.

La plusvàlua municipal, per part seva, és de caràcter municipal i s’ha de pagar a l’ajuntament on està situada la casa, dins dels sis mesos posteriors al decés. En aquest cas, l’import que s’ha d’abonar dependrà del valor cadastral del sòl de l’habitatge, del nombre d’anys que el mort va tenir l’immoble en propietat i dels coeficients i percentatge de tribut establerts per la localitat.

Així, amb l’escriptura de l’herència i els impostos pagats, es pot inscriure el pis en el Registre de la Propietat. I, a partir d’aquí, es poden iniciar els tràmits relacionats amb la venda de l’habitatge com, per exemple, la gestió dels documents del pis i la publicació dels anuncis en els portals immobiliaris.

Etiquetes:

herencia-ca

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions