Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Embeno la meva casa: el contracte d’arres

Aquest senyal de compravenda d'un habitatge no és obligatòria però sí necessària i important per donar seguretat jurídica a l'operació

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 13deNovembrede2017
img_casas baratas pagar menos portada

En el procés de venda d’un pis és fàcil que en algun moment un potencial comprador, molt interessat, proposi signar el contracte d’arres. I el mateix ocorre quan es vol comprar un habitatge de segona mà. Però, què és el contracte d’arres? Com es rubrica i quines conseqüències té? Aquest contracte és un pacte de reserva amb el qual es lliura una quantitat de diners concertada entre comprador i venedor en concepte de senyal. És una garantia, però també té alguns perills, ja que es pot arribar a perdre els diners. A continuació, s’explica de manera útil i senzilla tot el que cal saber sobre el contracte d’arres.

Img casas baratas pagar menos listg
Imatge: ridofranz

Ara és bon moment per vendre una casa i, de fet, s’ha produït un repunt generalitzat de la compravenda d’habitatges, com constaten les dades del Consell General del Notariat. Així, en el segon trimestre d’aquest any, les vendes van créixer en totes les comunitats autònomes, excepte a País Basc, i es van arribar a superar les 142.000 transaccions.

En aquest escenari, si es desitja posar a la venda un immoble, és fàcil trobar comprador, però hi ha aspectes menys senzills, doncs en aquest procés apareixen nombrosos tràmits que cal fer i contractes i clàusules amb els quals caldrà familiaritzar-se. I el mateix ocorre quan es vol adquirir una casa de segona mà. Entre uns altres, està un concepte potser desconegut: el contracte d’arres. Què és, qui i com ho signen i què cal tenir en compte?

Què és un contracte d’arres i què ha d’incloure?

És molt habitual denominar a una compravenda immobiliària contracte d’arres. En realitat, no és un contracte autònom, sinó “una clàusula que es plasma en la majoria de les compravendes i amb la qual es busca garantir un compliment”, explica Rafael González Tausz, expert d’Inmoabogados . Consisteix en un pacte de reserva de l’immoble pel qual es lliura una quantitat de diners que s’ha de concertar entre comprador i venedor com a senyal.

I què ha de contenir aquest contracte d’arres o clàusula d’arres? El més habitual i idoni és que inclogui tota la informació que després anirà en el contracte definitiu de compravenda. És a dir, ha d’aparèixer la identificació del venedor i el comprador, així com la de l’habitatge i els seus possibles annexos. Ha d’incorporar també el preu de la mateixa i de quina forma es procedirà a pagar-la, si s’ha pactat com s’abonaran les despeses, en quina data es formalitzarà l’escriptura, etc. Ha de ser el més detallada possible per evitar futurs problemes.

Img contratoarras grandejpg
Imatge: geralt

És obligatori signar contracte d’arres?

Si es vol comprar una casa o vendre un immoble, s’ha de tenir clar que no és obligatori formalitzar un contracte d’arres, ja que el contracte pot existir fins i tot de forma verbal. No obstant això, sí que resulta molt convenient signar-ho per donar seguretat jurídica a un negoci d’import elevat, com és la venda d’un habitatge i, encara que legalment no és necessari, “entenem que en la pràctica sí ho és”, assenyala l’expert.

On ha de signar-se un contracte d’arres?

Un contracte d’arres sempre hauria de fer-se després d’un previ assessorament legal amb un advocat. És un pas delicat, al que no sempre se li presta la deguda atenció “i que en massa ocasions es realitza sense assessorament algun”, exposa González Tausz. És habitual que aquest contracte es formalitzi en les agències immobiliàries, però, en opinió de l’advocat, “de vegades aquestes subordinen els interessos de les parts al nero fet d’obtenir la signatura per poder cobrar la seva comissió”.

Cal pagar alguna cosa per fer un contracte d’arres? No es pot parlar de costos fixos, ja que pot fer-se com a document privat. Però, en cas de contractar a un advocat, els costos d’elaborar el document serien els que suposés l’assessorament jurídic.

Img comprar casa grande
Imatge: JMCABELLO1

Contracte d’arres: haig de retornar els diners del senyal si decideixo no vendre?

Si l’amo del pis es tira per enrere en la venda i s’ha signat un contracte d’arres, què ocorre? I a l’inrevés: què passa si és el potencial comprador qui decideix no quedar-se amb l’habitatge? La resposta depèn del tipus de contracte d’arres signat.

D’una banda estan les arres penitencials, que permeten desvincular-se de l’acord a canvi de perdre diners. Si el venedor desisteix, com a penalització (segons l’article 1454 del Codi Civil) haurà de retornar per duplicat la quantitat que va percebre com a arres o senyal. No obstant això, si és el comprador qui fa marxa enrere en el procés, est perdrà la totalitat dels diners donats com a senyal.

En canvi, hi ha altres arres que són tan sol confirmatorias o com a pagaments a compte. Aquestes últimes no permeten desvincular-se de l’acord “i el perjudicat podria judicialment obligar a comprar o vendre a l’incomplidor”, adverteix González Tausz.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions