Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

En què consisteix el crèdit pont?

La millor solució per poder endeutar-se en la compra d'un nou habitatge sense haver venut abans l'antiga és sol·licitar aquest tipus de finançament

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 05deGenerde2006

El “crèdit pont”, com a tal, consisteix en un crèdit obtingut com a finançament temporal i amb la garantia d’un ingrés futur del prestatari o deutor. Aquest tipus de producte financer és utilitzat per persones que necessiten adquirir un nou immoble i no disposen del temps necessari per vendre el seu actual habitatge en condicions òptimes.

En aquests casos, el client pot sol·licitar a l’entitat financera que li concedeixi un “crèdit pont”, obtenint així un finançament en forma de préstec personal per sufragar l’entrada i els pagaments al promotor. Gràcies a això el comprador disposarà de la quantitat necessària per adquirir la nova casa.

Aquest crèdit es cancel·larà després de l’obtenció de la hipoteca definitiva, ja que en rebre l’habitatge nou el client subscriurà una hipoteca tradicional per un muntant superior.

Encara que aquests productes existeixen, les entitats financeres no solen promocionar-los posat que en tractar-se d’un crèdit d’habitatge per habitatge el risc per al banc és més elevat, almenys fins que es materialitza la venda pendent. Per aquest motiu les condicions quant a tipus d’interès i comissions no siguin idèntiques per a tots els clients.

Si ben el risc és elevat per al banc, la garantia enfront d’una insolvència també és el doble perquè el pagament està recolzat per les dues propietats del client. Principalment per aquesta doble garantia les entitats financeres es decanten per concedir aquest tipus de crèdits. No obstant això, són més poc inclinades a oferir “hipoteques pont”.

El terme “hipoteca pont” pot ser que no existeixi com a tal denominació sinó que més aviat es tracta d’una designació popular. La trucada “hipoteca pont” seria sol·licitada per clients que han apostat per adquirir un habitatge encara sense construir, és a dir, realitzen una compra sobre plànol disposant al seu torn d’un habitatge en propietat.

En aquest supòsit s’hipoteca l’immoble en propietat, evitant d’aquesta forma un préstec personal. A més, l’entitat financera es compromet a esperar aproximadament un any perquè el sol·licitant embena el seu habitatge i reestructurar la situació amb el préstec hipotecari que necessiti finalment.

Però aquesta facilitat per adquirir una nova casa té un gran perill, ja que gràcies a aquest producte poden donar-se iniciatives de tipus especulatiu per tractar-se d’un mercat caracteritzat per una forta revaloració dels preus dels immobles. Per tot això, els bancs no solen oferir hipoteques habitatge.

No obstant això, el “crèdit pont” encara que no és un producte ofert habitualment, les entitats financeres si arriben a concedir-ho a alguns clients. El perfil del sol·licitant d’un “crèdit pont” sol coincidir amb persones que aparaulen l’adquisició d’un habitatge assegurant-se que va a ser seva enfront de possibles pujades de preu o canvis en les condicions del mercat. Així perllonguen el termini de la signatura d’escriptures el màxim possible per poder vendre el seu habitatge actual de la millor forma possible. A més gràcies al “crèdit pont” el sol·licitant pot estendre el termini de temps establert per garantir-se una bona venda sense presses.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions