Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

En quins casos pot el propietari quedar-se amb la fiança del lloguer?

Si l'inquilí no està al corrent del pagament de la renda o dels subministraments, el propietari pot usar la fiança, o part d'ella, per cobrir les despeses

Devolver la fianza del alquiler Imatge: janeb13

En deixar un pis de lloguer i lliurar les claus al seu propietari, aquest ha de retornar la fiança que se li va lliurar al moment de celebrar el contracte. No obstant això, com expliquem en aquest article, hi ha casos en els quals el propietari pot retenir part de la fiança (o per complet). Si l’inquilí ha deixat renda o subministraments sense pagar o l’habitatge en mal estat, és fàcil que no rebi la fiança. Però també pot defensar-se i recórrer a la justícia, si el propietari posa excuses per no procedir a la devolució.

Es retorna sempre la fiança del lloguer?

La norma és clara. En el seu article 36, la Llei d’Arrendaments Urbans assenyala que en signar el contracte de lloguer és obligatòria l’exigència i prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a:

  • una mensualitat de renda en l’arrendament d’habitatges.
  • dues mensualitats en l’arrendament per a ús diferent del d’habitatge.

També és la norma general, com explica Manuel H. Vilches, director de Vilches Advocats, “que l’arrendador ha de retornar la fiança a l’arrendatari al moment de la devolució de les claus”, després d’haver comprovat que l’immoble es troba en perfectes condicions, així com que totes les despeses de llum, aigua, etc. estan saldats.

El propietari —apunta l’advocat— “té el termini d’un mes per a la devolució de la fiança” abans que es comencin a generar interessos, com assenyala l’article 36.4 de la citada llei.

Els motius per no retornar la fiança

Pot quedar-se el propietari amb el total o part de la fiança? Sí. El propietari pot quedar-se amb la fiança “quan l’inquilí incompleixi amb les obligacions que deriven del contracte de lloguer”, afirma Iñaki Unsain, principal personal shopper immobiliari de Barcelona i president de l’Associació Espanyola de Personal Shopper Immobiliari (AEPSI). En concret, existeixen situacions totalment justificades en les quals el propietari pot no retornar la fiança:

? Si l’inquilí es va abans d’hora. És quan l’arrendatari abandona la casa “abans d’hora, i sense donar el preavís legalment establert”, aclareix Manuel H. Vilches.

? Si l’inquilí causa danys en l’habitatge. Quan hagin existit danys o desperfectes causats per negligència o mal ús del pis, el propietari pot quedar-se la fiança per arreglar els desperfectes. La regla general diu que l’inquilí ha de retornar la casa “tal com se li va lliurar”, però de vegades és difícil de demostrar. És recomanable —comenta Vilches— incloure fotografies del pis com a annex al contracte de lloguer, sobretot en cas de desperfectes, tant en els elements fixos (rajoles, parets, finestres) com en el contingut (electrodomèstics, mobles). Així es podrà distingir entre ús indegut i desgast.

? Si l’inquilí no està al corrent en els pagaments. Quan l’arrendatari deu el pagament de la renda, dels subministraments o de petites reparacions que s’hagin de fer per l’ocupació ordinària de l’habitatge, és a dir, quan existeixi algun deute amb l’arrendador en relació a l’arrendament.

Devolución fianza del alquiler
Imatge: Tumisu

No em retornen la fiança, puc reclamar o denunciar?

Si el propietari utilitza excuses per no retornar la fiança i es nega a asseure’s per parlar del tema, “no cal abandonar”, assenyala Unsain. En aquests casos és aconsellable seguir aquests passos:

  • Avisar al propietari. Cal presentar a l’arrendador un burofax per mitjà del com se li faci arribar l’obligatorietat que té de retornar l’import de la fiança que es va aportar amb la signatura del contracte d’arrendament. Aquest tràmit és important, ja que constitueix el mitjà per deixar constància de l’avís, indiquen des de Vilches Advocats. Se li pot explicar que si no restitueix els diners en un temps determinat (per exemple, una setmana), es donarà inici a accions legals.
  • Acudir a mediació. Algunes comunitats autònomes posseeixen un servei de mediació, per la qual cosa, en el cas que la regió en la qual es troba l’habitatge tingui aquest servei, s’haurà d’acudir aquí en primer lloc abans de presentar demanda. Aquest servei d’arbitratge existeix, per exemple, al País Basc (Bizilagun) o en la Comunitat de Madrid (Consell Arbitral per al Lloguer de la Comunitat de Madrid).
  • Recórrer a els jutjats. Si l’import és inferior als 2.000 euros —la majoria de les fiances no supera aquesta quantitat—, no fa falta advocat ni procurador. Tan sol cal acudir als jutjats de primera instància amb el contracte d’arrendament i tota la documentació que provi que existeix un deute pendent i interposar una demanda per reclamació de quantitat. La majoria dels experts aconsella decantar-se pel “procés monitorio“, que és “com un burofax judicial”, un requeriment que el jutjat envia al demandat perquè aboni la quantitat que es reclama o s’oposi en un termini màxim de 10 dies. Si no ho fa, l’execució s’inicia de manera automàtica.

Haig d'arreglar la casa per recuperar la fiança?

L’inquilí és responsable dels desperfectes causats per negligència o mal ús de l’habitatge. Per tant, ha de fer-se càrrec de les reparacions ocasionades per l’ús i consum; les petites reparacions són al seu càrrec.

No obstant això, els experts indiquen que, abans de retornar la casa, l’inquilí no ha de deixar-la impecable. Per exemple, en el cas de la pintura, “el propietari podrà retenir la fiança, si el pis es va lliurar ben pintat i es retorna pintat d’un altre color… Però si es retorna amb un desgast de pintura normal després de diversos anys d’ús, serà el propietari el que hagi d’arreglar-ho”.

Si es produeixen problemes per aquest tipus de qüestions, caldrà atendre a quin era la situació de l’habitatge en lliurar-la i quin era la situació en retornar-la. Per això és recomanable fer un inventari i fotografies de la casa “per acreditar quin va ser la situació en la qual es trobava l’habitatge en rebre-la i en retornar-la”.

Etiquetes:

fiança lloguer

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions