Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Esbrinar el preu de mercat a l’hora de vendre un pis

Les companyies taxadores cobraran un percentatge sobre el valor de taxació

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 14deFebrerde2006

Si a causa d’un trasllat laboral, per poder comprar un altre habitatge major, més cèntrica, o per qualsevol altra causa es decideix a vendre la seva casa, ha de saber que és necessari preparar els documents que li acreditin com a propietari i aquells que justifiquen, per exemple, la cancel·lació de la hipoteca o que està al corrent de tots els pagaments.

Pot vostè mateix buscar compradors, a través de cartells, anuncis classificats o en Internet. L’alternativa és contractar a una agència, que lògicament es portarà un percentatge de la venda. La tarifa és lliure però està entre un 3 % i un 5%. No obstant això, aquesta tal vegada sigui la manera d’estalviar-se el treball de respondre nombroses trucades telefòniques i d’haver d’ensenyar l’habitatge una vegada i una altra.

Posteriorment convindrà esbrinar el preu aproximat que pot demanar per la seva casa. Lògicament valdrà més o menys segons la seva ubicació, la seva grandària i els seus equipaments (garatge, traster, piscina…), els serveis propers, com a col·legis, centres comercials o parcs, i el ben o malament comunicada que estigui.

Per obtenir una lleugera orientació, pot consultar els anuncis dels periòdics i així fer-se una idea del preu del metre quadrat en aquesta zona. D’altra banda, l’ajuntament del lloc on estigui radicat l’immoble posseeix un calculo del valor cadastral del mateix per cobrar tots els anys l’IBI (Impost sobre Béns Immobles). Per obtenir-ho es basa a la zona, en l’extensió que ocupa i en l’altura que té. El valor de l’últim rebut és un altre referent, encara que no tingui molta relació amb la situació del mercat.

A més, si en el seu moment es va demanar una hipoteca per adquirir la casa que ara es va a vendre, el banc va haver de taxar-la per concedir el préstec. Aquest valor de taxació és un altre referent, que evidentment serà menor que el valor del mercat, perquè els habitatges s’han revaloritzat molt i perquè els bancs habitualment taxen a la baixa.

També es poden requerir els serveis d’una companyia taxadora, que per fer la taxació cobrarà un percentatge sobre el valor. Però si es recorre a una o diverses agències immobiliàries per efectuar la venda també elles podran realitzar una estimació de quant es pot demanar.

Finalment, una orientació real de com està el mercat es pot obtenir coneixent el preu d’algun habitatge de la zona, amb característiques similars, que s’hagi venut recentment.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions