Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Euríbor plus, què és?

Euríbor plus és un nou índex de referència per a les hipoteques, que pot entrar en vigor en 2015 i el càlcul del qual es realitzarà sobre transaccions ja efectuades

Img piso vacio hd Imatge: aforero

Convé familiaritzar-se amb el nom d’euríbor plus, ja que gairebé amb tota seguretat serà el nou índex de referència per a les persones que contractin un crèdit hipotecari en els propers anys. És molt probable que sigui així a partir de 2015. No és la primera vegada que s’intenta substituir-ho. Ja va haver-hi un de fallit, l’IRS (Interest Rate Swap), que no va fructificar, entre altres raons, per ser més car que l’euríbor. En aquest reportatge s’explica en què consisteix el nou euríbor, així com per què s’ha decideixo canviar-ho i què suposarà per als subscriptors d’una hipoteca.

Per què substituir a l’euríbor

Img piso vacio articulo
Imatge: aforero

El motiu de la previsible substitució de l’índex de referència és dotar d’una major transparència a les operacions de compra d’un habitatge davant les reiterades manipulacions de l’euríbor per part d’alguns bancs internacionals. Les autoritats econòmiques comunitàries volen canviar-ho per un sistema que ofereixi major confiança als subscriptors d’un crèdit hipotecari. Però, quines diferències trobaran els usuaris amb aquest nou mesurament?

Euríbor plus aportarà un major grau de transparència, que notaran de seguida els implicats en aquestes operacions

La principal és que el nou índex de referència es calcularia sobre operacions ja realitzades al mercat interbancari, d’acord als tipus d’interès que es presten els bancs i no als tipus benvolguts per aquests. Així s’eliminaran les possibles manipulacions. No obstant això, ja hi ha un índex que reflecteix aquestes constants i que es calcula a partir d’operacions de crèdit realitzades diàriament, com és eonia, però l’acceptació del qual per part dels usuaris és minoritària i hi ha molt poques hipoteques vinculades a aquesta referència.

A més, mentre l’euríbor pot calcular-se a sis o dotze mesos, en les operacions al mercat interbancari -en el qual es basaria el nou índex-, amb prou feines superen el termini d’uns pocs mesos. Per aquest motiu els experts incideixin a allargar els terminis a diversos anys, si bé, en calcular-se a preus reals, s’aconseguirà un comerç més ajustat a les demandes del sector.

Quan entrarà en vigor l’euríbor plus?

No hi ha data definitiva que concreti quan es començaria a aplicar l’euríbor plus entre els subscriptors d’algun crèdit hipotecari, però tot fa pensar que s’implantarà durant el proper exercici, en 2015. En qualsevol cas, qui subscrigui un contracte hipotecari en les properes setmanes encara haurà de formalitzar-ho sota les característiques de l’índex de referència europeu en vigor.

La pregunta clau d’els qui desitgen comprar-se un habitatge és si l’euríbor plus els encarirà o no les hipoteques. No hi ha unanimitat en el diagnòstic per part dels analistes. En ser un procés en fase de construcció, encara no estan detallades les seves aportacions. També es desconeix el seu procés de substitució, per la qual cosa alimenta moltes incògnites que solament el temps esclarirà. El que sí aportarà és un major grau de transparència que notaran els implicats en aquestes operacions, ja que es basarà sobre operacions ja realitzades i no sobre estimacions, com fins ara.

L’Euríbor, en mínims històrics

Aquests moviments al mercat bancari arriben en un moment en què l’evolució de l’índex de referència europeu és molt favorable per als interessos de les persones que tinguin contractada una hipoteca vinculada a l’euríbor. En l’actualitat, després d’haver trencat la barrera del 0,5%, se situa en el 0,339%, la qual cosa proporciona un major alleujament per els qui desitgin comprar un habitatge en els propers dies. Per tot això, sembla normal la incertesa sobre si el nou sistema millorarà les condicions de subscripció o no.

Tipus d'interès de les hipoteques

El 93,9% de les hipoteques constituïdes a l’agost d’aquest any utilitza un tipus d’interès variable, enfront del 6,1% de tipus fix, segons les últimes dades divulgades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). L’euríbor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució d’hipoteques a interès variable i suposa el 89,9% dels nous contractes.

A més, el tipus d’interès mitjà per a les hipoteques constituïdes sobre habitatges és del 3,76%, un 12,4% inferior al registrat a l’agost de 2013.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions