Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Evitar els fraus en les multipropiedades

Conèixer els seus drets i no signar gens sense consultar abans amb professionals és clau per espantar timadores

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 10deJunyde2011

El model de les multipropiedades torna a posar-se de moda, no tant pels seus beneficis com pels problemes que pot implicar. Fa uns anys, aquest sistema de negoci va suscitar gran entusiasme. Però després, després de conèixer-se que hi havia empreses fantasma, va despertar una enorme inquietud en l’opinió pública. Ara s’han conegut algunes sentències judicials que ho confirmen. Els documents titllen al model de tèrbol, opac i fraudulent. No obstant això, són nombroses les famílies que ho veuen com una possibilitat més o menys assequible de gaudir de les vacances amb certa estabilitat i sense complicacions. És realment així o són tots els contractes una estafa? Com saber si és un engany? Què cal tenir en compte per evitar convertir-se en una víctima? Abans de res, el primer pas és aclarir-se amb els termes i saber de què es parla quan s’esmenta la multipropiedad.

Diccionari de maó

El concepte de multipropiedad és bastant recent, almenys a Espanya, on funciona des de fa solament un parell de dècades. Per això, és usual que doni lloc a confusions, dolents entesos i, en ocasions, estafes. Com a qüestió bàsica, és imprescindible tenir clar que quan una persona s’apunta a aquest sistema immobiliari i paga uns diners per ell, no compra l’habitatge , ni tan sols una part de l’immoble. Adquireix el dret de gaudi de la mateixa durant uns períodes determinats.

De la mateixa manera, encara que aquest dret d’aprofitament es pot inscriure en el Registre de la Propietat, l’apartament, el pis o la casa en qüestió, subjectes al règim de multipropiedad, formen part del patrimoni immobiliari d’una empresa. Les nocions fonamentals són:

El pis subjecte al règim de multipropiedad forma part del patrimoni immobiliari d’una empresa

  • Els elements que intervenen: una empresa, un immoble i diversos titulars.

  • L’empresa
    : és la propietària de l’immoble.

  • L’immoble
    : es comparteix entre els titulars, que s’alternen per gaudir-ho. Les despeses de la propietat (aigua, llum, gas, etc.) i del mobiliari també es divideixen entre tots, de manera proporcional al mateix temps que cadascun la utilitzi.
  • Els titulars: són els qui mantenen l’habitatge i tenen dret a utilitzar-la, de manera alternativa, segons un calendari pactat. També són els qui paguen a l’empresa per poder accedir a l’habitatge.

Els enganys més freqüents

En el cas de les multipropiedades, l’estafa habitual consisteix que una persona o una família comprin el dret d’aprofitament per torns per després descobrir que no hi ha tal immoble, que no pertany a l’empresa que ho oferia o que el contracte és fals. I, la qual cosa és pitjor, que la companyia ha desaparegut amb els seus diners i no hi ha a qui reclamar. Dit així, sembla improbable que algú pugui “picar”. No obstant això, hi ha milers d’afectats a Espanya. Punts, que fins i tot s’han associat i han creat blogs per deixar constància de què els ha passat i lluitar de manera conjunta pels seus drets.

Cal desconfiar sempre dels premis que toquen sense haver jugat a res

Els qui han sofert alguna estafa saben que, per desgràcia, no hi ha regles per enganyar. Menys encara quan el frau és de grans proporcions, involucra a moltes persones i requereix d’organització i infraestructura. Les tècniques, com els virus, es perfeccionen i canvien per no detectar-se amb facilitat. Per aquest motiu tantes persones s’hagin convertit en víctimes. No obstant això, alguns indicis i situacions haurien de despertar cautela.

  • El regal. Les empreses fraudulentes reparteixen en les bústies cartes que asseguren al destinatari que li ha tocat un premi. D’aquesta forma, li atreuen a una reunió on els venedors empren tàctiques de persuasió per minar la capacitat de decisió del seu interlocutor i aconseguir que ferm allí mateix un contracte, sense ni tan sols llegir-ho. Cal desconfiar sempre dels premis que toquen sense haver jugat a res.

  • La reunió. Aquestes reunions tan persuasives tenen trets comuns. En general, es desenvolupen en espais amplis i luxosos -gairebé sempre hotels-, i s’estenen durant hores. Els qui organitzen l’acte complimenten als convidats i, al mateix temps, els pressionen perquè comprin. S’empren tot tipus de tècniques de venda, fins i tot les més agressives, i en la decisió del comprador incideixen diverses qüestions: l’entorn envolupant, la facilitat de paraula dels venedors, les presses (quan s’insisteix que l’oferta solament és vàlida per els qui signen en aquest moment) i la imitació, ja que és freqüent veure a altres persones que contracten una multipropiedad, si bé una gran part dels assistents són cimbells i no clients reals.

Prevenir i esmenar

No totes les ofertes de multipropiedad tanquen una estafa o un frau. El problema, en tot cas, pansa per saber diferenciar les propostes genuïnes d’unes altres que no ho són. Per això, convé prendre certes precaucions:

  • Desconfiar dels premis sospitosos, que es guanyen sense haver participat en cap loteria, concurs o certamen. Especialment, de les trucades telefòniques, la correspondència postal o els correus electrònics que vinculen regals amb promeses de multipropiedad o “estafi-sharing” (temps compartit).
  • Si per qualsevol raó -fins i tot per curiositat- es decideix acudir a la reunió, és imprescindible no signar res allí. Si la proposta és honesta, els comercials no tenen per què prohibir portar-se els papers a casa per llegir-los amb deteniment i meditar la decisió. Ningú pot impedir aquest dret, ni tan sols amb l’argument que les ofertes caduquen en acabar la reunió. Les presses són dolentes conselleres, és preferible pensar les coses amb calma. A més, això permetrà prendre altres recaudos.

  • Entre ells, una vegada que es té la documentació a casa, es pot demanar consell professional a un administrador de finques col·legiat. Per accedir a ell, és possible contactar amb el Col·legi oficial de la província on es resideix o on se situa l’immoble de multipropiedad.

  • També pot ser de gran utilitat consultar amb un advocat especialista, acudir al seu despatx amb tota la documentació i demanar-li assessorament legal.

  • S’han de demanar referències de l’empresa, tant als propis comercials com fos. En ocasions, és útil posar-se en contacte amb les associacions d’afectats. Algunes d’elles, a més de donar bons consells, han confeccionat llestes negres d’empreses fraudulentes, que faciliten als possibles compradors.

Protecció a les víctimes

Si malgrat tot l’anterior ens deixem portar per l’impuls del moment, la il·lusió o l’entusiasme, és imprescindible recordar que la legislació empara als consumidors i que, arran dels problemes que hi ha hagut amb aquest tipus de negocis, la Unió Europea ha establert normes clares per protegir a les possibles víctimes d’un engany o d’una venda sota pressió. Brega Barri, advocada experta en drets del consumidor, assenyala en una entrevista que la llei concedeix el “dret de desistiment” en els 10 primers dies i que, més enllà d’aquest marge, l’usuari queda vinculat al contracte, tret que el document no tingui tots els esments que li obliga la Llei. D’aquesta manera:

  • Els contractes d’aprofitament de torns es poden anul·lar sense argumentar causa alguna fins a 10 dies després de signar-se.
  • Hi ha un termini de tres mesos per resoldre el contracte, si no es proporciona la informació requerida.
  • La manera correcta (i efectiu) de revocar el contracte consisteix a comunicar-ho de manera fefaent, ja sigui amb un notari o per burofax.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions