Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Familiars amb dret de subrogació del lloguer en cas de defunció

El lloguer s'extingirà si en el termini de tres mesos des de la mort de l'arrendatari l'arrendador no rep notificació per escrit del fet de la defunció

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 29deGenerde2002

Una de les circumstàncies que pot donar-se en la vigència d’un contracte de lloguer és la mort de l’arrendatari. De produir-se aquest luctuós fet podran subrogar-se en el contracte el cònjuge de l’arrendatari que al temps de la defunció convisqués amb ell; la persona que hagués vingut convivint amb l’arrendatari de manera permanent en anàloga relació d’afectivitat a la de cònjuge, amb independència de la seva orientació sexual durant, almenys, els dos anys anteriors al temps de la defunció, tret que hagués tingut descendència en comú, i en aquest cas bastarà la mera convivència.

A continuació, la subrogació correspondrà als descendents de l’arrendatari que en el moment de la seva defunció estiguessin subjectes a la seva pàtria potestat o tutela, o haguessin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys precedents; els ascendents de l’arrendatari que haguessin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys precedents a la seva defunció; els germans de l’inquilí en els qui concorri la circumstància prevista en la lletra anterior.

La Llei d’Arrendaments Urbans també preveu la subrogació a favor de les persones diferents de les esmentades anteriorment que sofreixin una minusvalidesa igual o superior al seixanta-cinc per cent, sempre que tinguin una relació de parentiu fins al tercer grau col·lateral amb l’arrendatari i hagin conviscut amb aquest durant els dos anys anteriors a la defunció. Si al temps de la defunció de l’arrendatari no existís cap d’aquestes persones, el lloguer quedarà extingit.

Si en el supòsit concret existissin diverses de les persones esmentades, mancant acord unànime sobre qui d’ells serà el beneficiari de la subrogació, regirà l’ordre de prelació establert per la llei, amb una clara excepció: els pares septuagenaris seran preferits als descendents. Entre els descendents i entre els ascendents, tindrà preferència el més pròxim en grau, i entre els germans, el de doble vincle sobre el germanastre. Els casos d’igualtat es resoldran en favor de qui tingués una minusvalidesa igual o superior al seixanta-cinc per cent; a falta d’aquesta situació, de qui tingués majors càrregues familiars i, en última instància, en favor del descendent de menor edat, l’ascendent de major o el germà més jove.

L’arrendament s’extingirà si en el termini de tres mesos des de la mort de l’arrendatari l’arrendador no rep notificació per escrit del fet de la defunció, amb certificat registral de defunció, i de la identitat del subrogat, indicant el seu parentiu amb el mort i oferint, en el seu cas, un principi de prova que compleix els requisits legals per a subrogar-se. Si l’extinció es produeix, tots els que poguessin succeir a l’arrendatari, excepte els quals renunciïn a la seva opció notificant-lo per escrit a l’arrendador en el termini del mes següent a la defunció, quedaran solidàriament obligats al pagament de la renda de dites tres mesos.

Si l’arrendador rebés dintre del termini i en la forma escaient diverses notificacions que els seus remitents sostinguin la seva condició de beneficiari de la subrogació, l’arrendador podrà considerar-los deutors solidaris de les obligacions pròpies de l’arrendatari, mentre mantinguin la seva pretensió de subrogar-se. En arrendaments la durada inicial dels quals sigui superior a cinc anys, les parts podran pactar que no hi hagi dret de subrogació en cas de defunció de l’arrendatari, quan aquest tingui lloc transcorreguts els cinc primers anys de durada de l’arrendament, o que l’arrendament s’extingeixi als cinc anys quan la defunció s’hagués produït amb anterioritat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions