Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Fi del contracte per incompliment de les obligacions

Tant l'amo com l'inquilí poden sol·licitar la conclusió del contracte si consideren que l'altra part no està complint les seves obligacions

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 07deMaigde2002

Arrendador i arrendatari poden finalitzar el contracte de lloguer en el cas que es produeixin una sèrie de factors objectius. Per exemple, el propietari de l’immoble està en condicions de donar per acabat el contracte si l’inquilí incorre en algun dels següents suposats:

– No paga la renda, la fiança, o altres quantitats establertes en el contracte, o la seva corresponent actualització.

– Subarrenda o cedeix el lloguer a una altra persona sense consentiment del propietari.

– Causa desperfectes intencionadament en l’immoble o realitza obres sense autorització.

– Realitza en l’habitatge activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.

– Quan el pis deixi d’estar destinat de manera primordial a satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.

A més d’aquests casos, que són els que especifica la llei, el propietari pot establir en el contracte l’ús concret que ha de donar-se-li a l’habitatge o la necessitat d’atenir-se a determinades normes, com per exemple la de no tenir animals a la casa. L’incompliment d’aquestes condicions també seria causa de finalització del contracte.

Per part seva, l’inquilí pot igualment donar per conclòs el contracte si es produeix alguna d’aquestes circumstàncies:

– L’arrendador no realitza les reparacions necessàries per a conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat.

– L’arrendador causa pertorbacions en l’ús pacífic de l’habitatge.

– L’inquilí que hagi pactat un període igual o superior a cinc anys no pot marxar-se fins que hagin transcorregut els cinc primers anys de vigència del contracte, i ha de donar-li al propietari el preavís de la seva marxa amb dos mesos d’antelació (si l’inquilí no creu que vagi a quedar-se tant de temps o pensa que podrà trobar aviat un altre habitatge que li convingui més, li convé per tant signar el contracte per un període més curt). En qualsevol cas, les parts podran pactar en el contracte que, en cas de desistiment, l’arrendatari indemnitzi a l’arrendador, pagant-li una certa quantitat per cada any o mes que resti per a complir el contracte.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions