Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Garanties obligatòries en la construcció d’habitatges

Existeixen una sèrie de garanties mínimes de cara al comprador i usuari final d'aquesta.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 17deFebrerde2003

Anterior a aquesta regulació, i en un mercat com el d’habitatge que ha presentat i presenta grans oportunitats de negoci, sorgien amb relativa facilitat agencies i societats immobiliàries amb escassa solvència, que buscaven en la promoció d’habitatges grans beneficis en el curt termini.

Aquesta manera d’operar va portar com a conseqüència, que no poques persones fossin estafades en promocions d’aquest tipus. Les més afortunades van rebre el seu habitatge després d’haver de desemborsar més import de l’inicialment estipulat i/o amb menors qualitats en l’acabat que les acordades, no obstant això, les menys afortunades no van rebre el seu habitatge i van perdre els diners aportats. A qui no li sonen casos com el “cas PSV” que va implicar a un dels principals sindicats d’àmbit nacional.

La llei que se cita al principi va veure la llum per a evitar aquest tipus d’actuacions i protegir a l’usuari final de l’habitatge, aconseguint amb això regular un sector fins avui poc regulat. Es determinen en elles els participants en l’obra i les seves respectives responsabilitats, imputant una responsabilitat general i solidària a tots els agents que intervenen i es classifiquen els danys que poden existir en l’habitatge una vegada construïda, les garanties i els seus terminis. En aquest article es tractarà únicament les responsabilitats i les garanties per a assegurar la qualitat de l’edificació, que estaran obligats a atorgar el constructor o el promotor:

RESPONSABILITATS I GARANTIAS

– Respondran durant 10 anys tots els agents que intervenen en el procés de l’edificació pels defectes que resultin de vicis o defectes que afectin la seguretat estructural de l’edifici (pilars, façana, murs de càrrega, suports, bigues, etc). La garantia que es fixa per a això és de caràcter obligatori i consisteix en la realització d’un SEGUR DECENNAL (per 10 anys) a aquest efecte. Aquesta assegurança és obligatòria en tota promoció. Les entitats financeres quan presten diners a un promotor li exigeixen també complir aquest requisit. El capital mínim assegurat per aquesta assegurança serà el 100% del cost total i final de l’obra, incloent-se els honoraris professionals i la seva franquícia no podrà excedir de l’1%

– Respondran durant 3 anys els intervinents en el procés d’edificació, pels danys materials de l’edifici, causats per vicis o defectes que afectin l’habitabilitat (com a humitats, no insonorització adequada, aixecament del sòl, etc.). A aquest efecte no s’estableix com a obligatori una assegurança de danys materials o de caució però podrà establir-se com a tal en Reial decret.

– Respondrà durant 1 any el constructor dels danys materials derivats de la deficient construcció. No és obligatori un segur però podria ser-ho per Reial decret. Aquesta assegurança podria ser substituït per la retenció per part del promotor del 5% del cost total de l’obra.

– Llibre de l’edifici: el promotor haurà de lliurar la documentació completa de l’obra executada als usuaris finals d’aquest. En aquest llibre hauran d’incloure’s:

· El projecte de l’obra i les modificacions posteriors que s’hagin aprovat.

· La relació d’agents que han participat en l’edificació: constructor, promotor, arquitecte(s), etc.

· Instruccions de manteniment i ús de l’edifici i les seves instal·lacions.

· Revisions obligatòries o convenients de les instal·lacions, que ha de complir l’usuari.

Són importants totes aquestes garanties, perquè d’aquesta manera es pot estar tranquil en adquirir un habitatge. Especialment perquè les asseguradores no es poden permetre l’assegurar a empreses sense solvència, i per a assegurar-les realitzaran un estudi exhaustiu, també del projecte de l’obra, de les qualitats i de l’acabat.

Així mateix, és important saber en adquirir un habitatge nou que els propietaris també tenen obligacions: com conservar en bon estat l’edificació mitjançant un adequat ús i manteniment i rebre, conservar i transmetre la documentació de l’obra executada i les assegurances i garanties amb què aquesta compti a aquells als quals es pugui vendre amb posterioritat el citat habitatge.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions