Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Habitatge cooperatiu: es pot heretar?

Els fills poden heretar-la i, a més, és transmissible mitjançant la venda o el lloguer a tercers no socis

Accedir a un habitatge cooperatiu implica -a més d’un estalvi de diners en la compra, que pot aconseguir el 40%, i un major poder de decisió en l’administració conjunta dels complexos habitacionales-, canviar la concepció que es té de la propietat. Amb l’última aprovació de la Llei d’Economia Social a mitjan març, la legislació espanyola permet als propietaris transmetre o vendre solament el 50% dels habitatges d’una cooperativa. D’aquesta manera, la possibilitat d’herència per part dels fills implica, a més de l’accés a un sostre pel dret d’ús, la propietat d’un bé, que engloba la possibilitat d’alienar-ho. No obstant això, altres models restringeixen l’herència als familiars de primer grau -pares, fills i germans- com una cessió d’ús.

L’habitatge, millor en propietat

Els espanyols s’inclinen per accedir al seu propi habitatge: el 83% dels immobles espanyols està en règim de propietat, mentre que amb prou feines el 63% dels habitatges francesos troba la signatura del seu habitant en una escriptura de propietat individual. Espanya figura entre els països europeus amb més cases en aquest règim i lidera el rànquing quan el mesurament es fa entre els països de l’antiga Unió Europea dels 15.

La mateixa preferència pel règim de propietat es manifesta davant la disyuntiva de comprar un habitatge o llogar-la. En tot cas, fins i tot els qui no poden, tenen com a objectiu comprar casa pròpia i ni tan sols la crisi immobiliària o les polítiques de promoció del lloguer desenvolupades en els últims 10 anys han canviat aquesta tradició.

Es pot dissoldre la cooperativa i que l’habitatge passi a ser propietat de cada integrant

Per aquest motiu, fins a les opcions més econòmiques per accedir a la casa pròpia, com les cooperatives d’habitatge, plantegen dubtes: Quin valor tindrà la meva casa en el futur? Què poder de decisió tindré sobre el meu habitatge? Quina independència tindran els meus fills per decidir sobre la propietat quan jo no estigui?

Diferents models

No sempre que s’accedeix a un habitatge a través d’una cooperativa s’entén que aquesta quedarà en règim cooperatiu. Aquest tipus d’organitzacions també poden tenir com a fi comuna la promoció immobiliària: aconseguir la disposició de sòl per desenvolupar un pla habitacional sota normes cooperatives d’associació entre els interessats. Una vegada complert, el pla pot culminar amb la dissolució de la cooperativa i que l’habitatge passi a ser propietat individual de cada integrant.

En el règim cooperatiu de propietat, l’habitatge pertany a la cooperativa i els fills poden heretar-la, però a més és transmissible a tercers no socis mitjançant la venda o el lloguer. Això ha estat possible a partir de la recent aprovació de la Llei d’Economia Social. La nova normativa ha introduït canvis per al règim d’habitatges cooperatius, que busquen donar-los més flexibilitat. Fins ara, es podien alienar o arrendar a no socis els locals comercials i les instal·lacions i edificacions complementàries de la seva propietat, però no l’habitatge en si mateixa, la qual cosa limitava el poder de decisió dels amos i dels hereus. Aquesta possibilitat s’estén ara als habitatges, en unes condicions que han d’acordar-se de manera prèvia per l’assemblea general de cada cooperativa.

No sempre els hereus tenen la possibilitat de baratar l’immoble per diners

És una mesura de suposat caràcter transitori i limitada a les cooperatives conformades abans de l’aprovació de la citada Llei d’Economia Social. Però ara els propietaris, fins i tot mentre es construeix l’habitatge, poden vendre a gent externa a la cooperativa, a tercers no socis, si el màxim de les vendes no afecta a més del 50% de les propietats. Segons els impulsors d’aquesta mesura, com a conseqüència de la crisi econòmica, les cooperatives d’habitatges tenen un excedent a causa de la baixa de socis, afectats per la desocupació. Amb aquesta normativa, es pot ajudar a solucionar les dificultats que travessen algunes cooperatives d’habitatges per a l’adjudicació.

Cessió d’ús

És recent l’aplicació a Espanya del model basat en “la cessió d’ús”. Amb gran èxit a Dinamarca (on un terç dels habitants accedeix a l’habitatge d’aquesta manera) i Canadà, sota aquesta modalitat, el cooperativista pot residir en l’habitatge de forma indefinida, però no la pot vendre ni llogar, encara que sí transmetre-la a familiars de primer grau, que tindran els mateixos drets. La propietat de l’immoble, sigui de nova construcció o rehabilitat, és sempre de la cooperativa.

En tot cas, la possibilitat d’heretar l’habitatge és segur en tots els models cooperativistes, solament varia la possibilitat dels hereus de baratar després l’immoble per diners per repartir-ho entre ells, entre altres motius. En el règim cooperativista, els pares transmetran en herència iguals o diferents percentatges de drets d’ús.

Els impulsors de la “cessió d’ús” a Espanya assenyalen que l’actual model d’habitatge basat en la propietat ha escanyat l’economia espanyola, en provocar que les famílies destinin gran part dels seus ingressos a pagar el pis, la qual cosa impedeix l’estalvi o un consum per a altres usos. L’aplicació al nostre país del citat model és part de l’impuls que han pres les cooperatives d’habitatge després de la crisi per pal·liar el problema del sobreendeudamiento de les famílies espanyoles i la conseqüent falta d’accés al crèdit.

Segons dades de la patronal de cooperatives, la crisi del maó ha reimpulsado el model per a l’adquisició d’habitatge. Una mostra d’això és que quan el preu del sòl es va abaratir entre un 20% i un 40%, es va viure un repunt interanual dels habitatges cooperatius del 24%, amb unes 30.000 habitatges construïts en un any. Encara que la seva propietat pugui limitar les decisions de venda i lloguer, per a molts és una forma econòmica i segura d’accedir a un ben i garantir-se la propietat d’un sostre.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions