Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Habitatge en cooperativa i de protecció oficial

Totes dues opcions suposen un estalvi considerable enfront de l'adquisició d'habitatge lliure, encara que també tenen els seus inconvenients

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 10deOctubrede2008

Dues fórmules de compra cada vegada més demandades

/imgs/2008/10/construccion-teulada.art.jpgLa compra d’un habitatge és la inversió més prolongada i costosa per a la major part de la població, perquè res és tan car ni triga tant a saldar-se com l’adquisició d’aquest immoble. De mitjana, els qui han signat un crèdit hipotecari han de pagar 143.730 euros en 27 anys, segons recullen l’Institut Nacional d’Estadística (INE) i l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE). Les dades oficials més recents (corresponents al segon trimestre d’enguany) tampoc són molt encoratjadors. El preu de l’habitatge lliure a Espanya és de 2.095 euros per metre quadrat; una xifra que, sumada als interessos dels préstecs i l’actual situació financera, resulta excessiva per a més d’un ciutadà. Per aquesta raó, els mètodes alternatius per a comprar casa han guanyat terreny. Dos d’ells, en concret, són els que desperten major interès entre els qui no compten amb garanties o ingressos suficients per a fer front a les exigències d’una hipoteca tipus: els habitatges protegits (VPO) i el règim de cooperatives, ja que ambdues redueixen els costos de manera significativa respecte a la compra tradicional. Un repàs a les normatives i a les ofertes que ofereix el mercat permet mostrar les característiques d’aquests models que, a més, poden ser mixtos.

Aquests habitatges socials es promocionen a través de tres vies:

  • Les VPO gestionades per l’Estat, les cooperatives que edifiquen en sòl lliure i les que combinen tots dos models i construeixen en sòl protegit. Comprar una VPO promoguda per l’Administració suposa un estalvi de fins al 47%. En contrapartida, no hi ha possibilitat de prendre decisions i l’espera pot dilatar-se en el temps.
  • Ingressar en una cooperativa converteix al soci en promotor, implica un estalvi d’entre el 20% i el 30% quan el sòl és lliure i obliga a implicar-se en el projecte participant activament en ell. El temps d’espera és menor, encara que augmenta l’esforç.
  • Les cooperatives que edifiquen en sòl protegit, l’opció més econòmica, combinen els avantatges dels dos supòsits anteriors, però també els seus inconvenients, com l’espera per a aconseguir el terreny, o el sistema del sorteig.

    Les cooperatives, unió de voluntats

    El règim de cooperativa és gairebé centenari a Espanya (data de 1917) i, amb gairebé un milió i mig d’habitatges edificats, és un sistema de construcció molt arrelat al país. La seva principal diferència amb la compra “tradicional” o, fins i tot, amb l’adquisició de VPO promogudes per les administracions és que, en una cooperativa, els seus membres no sols són adjudicataris dels habitatges, també són promotors d’aquestes. Com assenyalen des de la Confederació de Cooperatives d’Habitatges d’Espanya (CONCOVI), les cooperatives no venen immobles, els adjudiquen. I és aquesta “doble condició” dels seus integrants el que fa que el preu final es redueixi. L’estalvi pot suposar entre un 20% i un 30% respecte a l’adquisició d’un habitatge lliure.

    Així, quan una persona s’apunta a aquest règim signa un contracte que l’obliga a aportar diners per a cobrir les despeses inicials de la promoció, com el terreny, el projecte i les assegurances, entre altres. En síntesi, es tracta d’un grup de persones que necessiten una llar i que s’agrupen per a aconseguir-lo. Per a això formalitzen la seva constitució oficial mitjançant la inscripció en els registres corresponents, designen un Consell Rector entre els socis, contracten els serveis gerencials amb una empresa gestora de reconeguda solvència i promocionen els seus projectes sense ànim de lucre amb la participació de tots els associats.

    Els membres d’una cooperativa són tant adjudicataris dels habitatges com promotors

    Des del punt de vista legal, una cooperativa d’habitatges “associa a persones físiques que requereixin allotjament i/o locals per a si i les persones que amb elles conviuen”. Aquesta definició planteja de manera molt clara que la finalitat és accedir a una llar, i que els únics beneficiaris són els socis. Com no és imprescindible tenir experiència en el sector (i, de fet, la gran majoria dels membres es “estrena” en el món de la construcció), els socis solen contractar els serveis d’una gestora amb experiència perquè els assessori i els guiï durant tot el procés, des de la compra del terreny fins a la selecció de l’empresa constructora i els materials. En si, aquesta és una dels avantatges més excel·lents del sistema, perquè permet als futurs veïns elegir mitjançant assemblees i vots- com seran els seus habitatges, en quins aspectes economitzaran i en quins invertiran una mica més. En contrapartida, el cooperativisme exigeix una actitud més activa, estar present en la presa de decisions i seguir de prop el procés.

    Quant als diners, aquest comença a aportar-se des de l’inici per a cobrir els costos bàsics de gestió i finançar l’edifici. La cooperativa ha de garantir que aquestes quantitats lliurades a compte seran retornades en cas que el projecte s’interrompi. D’altra banda, els membres hauran de decidir en quins casos està justificat que un soci es doni de baixa, i les condicions en les quals se li retornarà els seus diners. Els avals bancaris i la creació d’estatuts que se cenyeixin al que estipula la llei són, per tant, fonamentals per a evitar problemes i buidar dubtes. El mateix, per a tot el que tingui a veure amb els terminis de finalització de les obres i el lliurament de claus, o per a les possibles despeses addicionals que puguin sorgir en el procés.

    Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions