Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Habitatges prefabricats: avantatges i inconvenients

Els seus preus són més assequibles que els de una casa convencional, però les més barates són massa simples i encara hi ha dificultats per trobar finançament específic

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 04 de Novembre de 2015

Viure en una casa prefabricada no es considerava fins fa poc temps una opció idònia i existia la creença generalitzada que eren massa estandarditzades i poc resistents. No obstant això, els seus preus més assequibles que els de una llar convencional i la millora constant dels seus materials i dissenys han provocat que creixi el nombre d’espanyols que adquireixen habitatges modulars. Malgrat aquests avantatges, que s’assenyalen en les següents línies, també tenen inconvenients: dissenys molt bàsics per a les cases més barates, dificultats per trobar finançament o una legislació específica encara insuficient.

Habitatges prefabricats, un mercat a l'alça

Imatge: Team Massachusetts

Les cases prefabricades comencen a ocupar un lloc important al mercat espanyol de l'habitatge, segons diverses empreses del sector, encara que la seva construcció està encara molt per darrere de països com Alemanya, Estats Units o Canadà. Fabricades en factories a partir de panells estandarditzats, s'envien després fins a la seva ubicació definitiva per al seu assemblatge final. Hi ha múltiples tipus i es realitzen en tot tipus de materials, encara que a Espanya s'usen sobretot l'acer i el formigó.

Els preus de les més barates oscil·len entre 45.000 i 79.000 euros, encara que un disseny més elaborat, els materials escollits i les obres que sigui necessari fer en el terreny poden encarir aquest tipus d'habitatge. Quins són els seus principals avantatges, a més del seu cost? I el menys desitjable? A continuació s'analitza aquest tipus de construccions modulars.

Imatge: Terry Tyson

Avantatges de les cases prefabricades

  • Són més barates. Les cases prefabricades bàsiques són més econòmiques que les convencionals. Així, comprovant els preus de diverses empreses del sector a Espanya, pot parlar-se d'un import que ronda els 70.000 euros per 90 metres quadrats. A més, com assenyalen des d'Habitissimo, un habitatge prefabricat permet un control de despeses bastant precís.

  • Són molt més ràpides d'aixecar. En tenir construïdes les peces de la casa escollida amb antelació, solament cal muntar-les i assemblar-les de manera adequada. S'estalvia molt temps. Encara que alguns treballs (fonamentació, subministraments -aigua, llum-, sanejament) han de fer-se igual que en un altre tipus de llar, l'habitatge s'acaba molt abans.

  • Una casa prefabricada és una obra neta. En una setmana l'habitatge pot estar muntada en un solar. En el cas d'una convencional, es triguen mesos i, a més, es fa tot sobre el terreny (material, personal, etc), la qual cosa comporta més brutícia.

  • Són menys perjudicials per al medi ambient. No tothom està d'acord amb aquesta afirmació, però la majoria d'experts coincideix a assenyalar que són més ecològiques. En construir-se dins d'un procés industrial, s'optimitza l'ús de materials i d'energia, a més de que es minimitzen els residus. Els tipus de materials que s'utilitzen són reciclables.

  • Una casa prefabricada evita fer tràmits. Aquests habitatges, segons alguns experts, tenen el caràcter de mobile home i poden muntar-se en terrenys on no es permet edificar. Així, per exemple, s'eviten els tràmits de permisos a l'ajuntament en qüestió, etc.

    Altres constructors i arquitectes assenyalen que els permisos depenen de cada ajuntament, però que un avantatge real de les cases modulars és que, en ser models d'un catàleg reduït, part de la documentació és la mateixa i es repeteix d'un model a un altre. Així, en estar estandarditzats, s'alleugereixen molt els tràmits.

  • Els materials. La qualitat dels materials que s'usen és cada vegada major, així com la seva varietat. A Espanya els més emprats són el formigó i l'acer, més que la fusta.

Inconvenients dels habitatges prefabricats

  • El cost final depèn de molts factors. Encara que l'habitatge prefabricat tingui un preu fixat, si cal anivellar el terreny o realitzar alguns canvis per poder accedir als subministraments, etc., l'import pujarà.

  • Els dissenys elaborats són més cars. A pesar que els preus d'aquestes cases en general són més baixos, si es demanda un disseny més treballat, pot sortir car, tant o més que un pis convencional. A més, si ben cada vegada menys, els dissenys més barats són massa senzills.

  • Poden sofrir danys en zones amb fenòmens meteorològics extrems. Encara que moltes se cimenten, i si no es fa els seus materials són resistents, fenòmens adversos com a tornados o riuades poden causar pitjors efectes en un habitatge prefabricat que en una de maó i ciment.

  • Manteniment car. A pesar que el seu preu és barat, de vegades aquestes construccions necessiten moltes despeses de manteniment: pintura cada dos o tres anys, tractaments de resistència al foc i a la humitat, etc.

  • Ús ineficient dels recursos d'il·luminació i calefacció naturals. Molts edificis redueixen el consum d'energia per mitjà de l'emplaçament adequat per obtenir el màxim profit de la disposició de la terra i el sol. Això no es pot fer amb una casa prefabricada, dissenyada i construïda abans de determinar el lloc en el qual es col·locarà després. Així, es produeix un ús menys eficient dels recursos d'il·luminació i calefacció naturals.

  • Finançament complicat. No és senzill trobar un banc que compti amb un crèdit per a la compra d'aquest tipus d'habitatges. El fet que es puguin desmuntar i traslladar fa que les hi consideri com a béns mobles i no com a béns immobles. Però l'entitat pot donar un crèdit, si la casa té un projecte d'execució i llicència d'obres i està ancorada al sòl de forma consistent.

    A més, es pot recórrer a la hipoteca autopromotor o autoconstructor, que tenen alguns bancs i ofereix finançament que pot arribar fins al 80% del valor del terreny i el 80% de l'habitatge. Els abonaments es realitzen conforme avança l'obra.

  • Legislació gairebé inexistent. Com succeeix amb el finançament, la legislació a Espanya està encara "en bolquers".

    Encara que fins fa poc (i encara en molts llocs) eren considerades com a cases mòbils, en la pràctica s'està a costa del criteri dels ajuntaments de cada municipi. I cada vegada resulta més difícil que acceptin els habitatges prefabricats com a elements mòbils, encara que el siguin.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte