Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

He adquirit un habitatge en construcció. Què he comprat?

Són moltes les reclamacions d'usuaris que havent adquirit un habitatge en construcció es pregunten poc després: "realment conec el que he comprat?". Quants metres quadrats té?, quines són les instruccions sobre l'ús de les instal·lacions?, si als pocs anys de comprar-la desitjo fer una millora, en quin lloc estan les conduccions per a evitar que em "piquin" tota la casa?, etc.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 30deJunyde2003

En resum, ha d’existir una informació mínima que el promotor ha de lliurar al comprador per a aquest últim conegui perfectament les característiques del ben adquirit.

El Reial decret 515/89, de 21 d’abril, BOE 117, de 17 de maig, estableix la informació que s’ha de facilitar en la venda o arrendament d’habitatges que s’efectuï en el marc d’una activitat empresarial o professional ( Informació de promotores a particulars ). Referent a això, exigeix que es posi a la disposició del públic la següent informació:

1. El nom o raó social, domicili, i en el seu cas les dades de la inscripció en el Registre Mercantil del venedor o arrendador.

2. Un pla general d’emplaçament de l’habitatge i el pla de l’habitatge mateix, així com el traçat i descripció de les xarxes elèctriques, d’aigua, gas i calefacció. Garanties de les mateixes i mesures de seguretat de l’immoble.

3. Una descripció de l’habitatge amb indicació de la seva superfície útil, així com la descripció general de l’edifici on es troba, de les zones comunes i dels serveis accessoris.

4. Instruccions sobre l’ús i conservació de les instal·lacions que exigeixin algun tipus d’actuació especial.

5. Referència als materials emprats en la construcció (és a dir còpia o síntesi de la memòria de qualitats confeccionada per l’arquitecte) .

6. Dades identificatives de la inscripció de l’immoble en el Registre de la Propietat, o expressió de no trobar-se inscrit en aquest.

7. Preu total de l’habitatge i forma de pagament.

A més de tot això, les promotores hauran de facilitar certa informació legal. Així:

1. Còpia de la llicència d’obres, de la fitxa urbanística i, si n’hi hagués, de la llicència de primera ocupació.

2. Estatuts i normes de funcionament de la Comunitat de Propietaris

3. Còpia de l’últim rebut de l’IBI ( Impost sobre Béns immobles) degudament abonat.

4. Quan es tracti de primera transmissió, es farà constar el nom i el domicili de l’arquitecte, i el nom o raó social i domicili del constructor.

5. Quant a la forma en la qual es documentarà el contracte, es farà constar de forma especialment llegible de manera que:

a) El consumidor no suportarà les despeses derivades de la titulació. Especialment els relatius a la subrogació en la hipoteca del promotor.

b) Existeixi la possibilitat de formalitzar el contracte en document públic, per a facilitar el seu posterior accés al Registre.

c) Hagi dret a l’elecció de notari.

En definitiva, s’ha d’exigir una informació precisa que faciliti el coneixement exacte de l’habitatge adquirit. No obstant això, amb relativa freqüència, es renuncien a aquests drets.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions