Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

He complert els 45, quina hipoteca puc contractar?

Els interessats han de limitar-se als crèdits relacionats amb els tipus d'interès fix, l'amortització del qual no superi els 30 anys

Img casas Imatge: hireen

Si en aquests moments de crisi econòmica la concessió de qualsevol crèdit per part de bancs i caixes és molt complicada, encara ho és més quan el préstec és hipotecari i el titular ha complert 45 anys. La raó és que aquestes entitats no poden proporcionar terminis d’amortització molt llargs i els interessats han de contractar hipoteques per menys anys, 25 o 30 com a màxim. Aquesta limitació suposa que la quota mensual és major, respecte a la mateixa hipoteca signada per 40 anys -les més demandades en l’actualitat-, sempre que es disposi del 20% del preu de la casa. És a dir, cap entitat concedeix ja crèdits hipotecaris al 100%, sinó que el límit per a primeres hipoteques és el 80%.

Quin tipus d'hipoteca convé triar?

És habitual limitar la hipoteca a entre un 55% i un 80% del valor de taxació per a anticipar-la amb major rapidesa

Els majors de 45 anys tenen més limitades les seves possibilitats d’accedir a un producte hipotecari a causa de la seva edat, ja que contractar una hipoteca a 40 anys suposaria amortitzar el préstec amb prop de 90 i les entitats no estan en condicions d’incórrer en aquest risc, tret que es constitueixi com una hipoteca hereditària. Per tot això, la seva concessió no està tan estesa com les dirigides a joves o menors de 40 anys i els usuaris que hagin depassat aquestes edats han de tenir molt clar quin producte seleccionar per a adquirir el seu nou habitatge i amortitzar-la abans dels 70 anys. Les següents són característiques fonamentals del producte:

  • Està dirigit a un termini d’amortització el més curt possible, que en qualsevol cas mai ha de depassar els 30 anys.
  • En general, està referenciat a un tipus d’interès fix que evita sorpreses negatives en la quota que s’hagi d’afrontar tots els mesos.
  • Es poden obtenir bonificacions en la seva contractació, encara que molt petites, pel mer fet de domiciliar les nòmines o contractar una altra sèrie de productes financers amb el banc o caixa d’estalvis.
  • Convé accedir a una part del finançament del cost del nou habitatge, mai a la totalitat de l’import.
  • Les ofertes hipotecàries estan més limitades i, per tant, caldrà seleccionar un bon producte que compleixi amb les expectatives.
  • Es pot optar per les hipoteques hereditàries, però no és una estratègia madura en el mercat espanyol, ja que pot perjudicar els descendents.
  • En el cas que es pugui triar, la solució adequada consistiria a contractar hipoteques de curta durada, de 5 a 15 anys d’amortització com a màxim, per a arribar a la jubilació amb el pis pagat.
  • A partir de 55 anys serà molt més difícil accedir a una via de finançament per a l’habitatge, tret que es contracti un préstec particular o preconcedido.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions