Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Heretar un habitatge amb testament

Rebre una casa per via testamentària pot suposar moltes despeses i un gran esforç

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 26deJunyde2002

Com segurament no està en el desig de ningú que les seves pertinences vagin a mans desconegudes o que es distribueixin sense seguir les seves preferències, el més lògic és que es decideixi fer testament. Alguna cosa que, encara que pot evitar problemes i excessius costos, no està exempt de possibles sorpreses, sobretot si es desconeix que no es poden deixar tots els béns a qui es triï lliurement.

La Llei obliga a respectar als “hereus forçosos” o legitimaris. Aquests hereus legítims són els descendents o, en la seva absència, els ascendents i, en tots dos casos, el cònjuge vidu, sempre que no estigui separat legalment. A ells aniran a parar els béns, tret que siguin desheretats, alguna cosa que no resulta senzill, ja que han de donar-se una sèrie de causes objectives.

Encara que realitzar testament permet canviar les coses, no és fàcil sostreure’s a la rigidesa de la legítima. I, encara que hi ha infinitat de casos i, per tant, de testaments, la veritat és que se sol testar de manera similar. Així, per exemple, un dels casos més freqüents és el del matrimoni amb fills que realitza el testament davant notari, un a continuació d’un altre, perquè cal precisar que es tracta d’un acte individual. En aquests casos, els testadors normalment trien el testament que incorpora la clàusula Socini.

Aquest mètode consisteix a testar a favor del cònjuge per a tot l’usdefruit universal dels béns, és a dir, atorgar-li el gaudi de la totalitat del patrimoni, i no d’una part com ocorreria si no s’hagués fet testament. No obstant això, si el vidu ho desitja, pot optar, en el moment de la partició, per l’usdefruit de millora que estipula la legítima més el terç en propietat de lliure disposició, en comptes de l’usdefruit universal, i en aquest cas, els fills tindrien la legítima estricta.

Per contra, en cas que el vidu triï l’usdefruit universal, els fills es converteixen en els hereus per parts iguals de tots els béns, sent nu propietaris; és a dir, no podrien usar i gaudir els béns fins a la defunció del vidu.

Amb aquesta fórmula, el que s’aconsegueix és que, si bé el vidu o vídua veu millorada la seva situació en poder gaudir en usdefruit de tots els béns, i no d’una part d’aquests, els fills també obtenen avantatges, ja que en comptes dels dos terços que els corresponen legítimament de l’herència, obtindran tot. Si algun fill reclamés, no obstant això, la seva legítima neta, obtindria els béns en propietat immediatament, però serien menys.

Clar que, en el cas de l’habitatge, pot plantejar-se un problema. Què ocorreria si el fill reclama la seva part? La llei preveu aquesta possibilitat que podria comportar a deixar sense habitatge al vidu o vídua. Així, en el Dret comú i si es tracta d’un matrimoni sota el règim econòmic de béns de guanys, el vidu tindrà dret preferent, en partir els béns de guanys, a quedar-se amb la totalitat de l’habitatge en ple domini, però indemnitzant amb diners en el seu cas als hereus per la part que a aquests correspongués. Més fosc seria el panorama si no disposés de les quantitats i es veiés obligat a posar en venda la casa. El vidu o vídua podria quedar-se literalment al carrer. El que sí que cal deixar clar en tema d’herències, és que el pacte entre els hereus és el que preval, amb el que les bones relacions són clau a l’hora d’un repartiment menys tortuós. Suposem que tots aquests sots estan superats i que finalment és vostè el destinatari de la casa de l’herència. Això no significa que, automàticament, posseeixi l’habitatge, almenys no sense abans haver pagat l’Impost per Successions.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions