Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Hipoteques amb avantatges

Algunes entitats bancàries eliminen les comissions dels seus préstecs hipotecaris o inclouen un sostre enfront de possibles pujades dels tipus d'interès

img_llaves hd_

Eliminar les comissions o incorporar un període de carència en el qual solament s’abonen els interessos són algunes dels avantatges que ofereixen bastants entitats de crèdit en els seus préstecs hipotecaris. També hi ha opcions que inclouen un sostre per a les possibles pujades dels tipus d’interès, o les que permeten amortitzacions anticipades que redueixin el termini o l’import de les quotes. Totes aquestes ofertes en els crèdits per a la compra d’habitatge que realitzen els bancs i caixes del nostre país s’expliquen a continuació en el següent article.

Millors condicions per hipotecar-se

Img llaves articulo
Imatge: Splinter

Tots els demandants d’un crèdit hipotecari busquen un producte que els sigui fàcil pagar en els següents anys, ja sigui a través de la relaxació de certes variables o de la incorporació de noves facilitats per a la seva posterior devolució. Una de les fórmules emprades per les entitats és l’oferta d’hipoteques bonificades o vinculades, que milloren lleument les condicions de contractació d’aquests productes bancaris. Però, a canvi, cal complir una sèrie de requisits que passen per contractar productes addicionals al banc (plans d’assegurances, fons d’inversió, assegurances…), o bé per domiciliar la nòmina i els principals rebuts domèstics.

Els anys d’amortització, imports mínims i tipus d’interès són iguals que en qualsevol altra hipoteca

En els casos en què els clients no poden o no volen acceptar aquestes condicions imposades pels bancs, les alternatives per trobar una hipoteca amb millores en la seva subscripció es redueixen de manera notable. Solament hi ha avantatges puntuals que es dissenyen per evitar que els clients es vagin a la competència en optar per altres hipoteques similars, i encara que gran part de les entitats de crèdits les inclouen en les seves ofertes, les seves dosis no són molt generoses. Se centren, sobretot, en dues propostes: eliminar les comissions o incorporar un període de carència en el qual solament s’abonen els interessos.

Altres opcions menys exigents donen entrada a dissenys hipotecaris en els quals s’estableix un sostre per a les possibles pujades dels tipus d’interès (sense sòl), mentre que en uns altres tampoc es contempla la compensació per desistiment total o parcial. També està present la possibilitat que mitjançant amortitzacions anticipades es pugui reduir el termini, l’import de les quotes o ajornar properes amortitzacions. On no s’aplica cap canvi és referent als anys d’amortització, imports mínims i tipus d’interès, que són iguals que en qualsevol hipoteca, vinculades incloses.

Sense comissions, sense sòl i amb manca

Cada entitat aporta algun avantatge puntual al seu producte, amb l’afany de cridar l’atenció dels clients en la cerca de finançament per accedir a la compra d’una casa.

Caixa Laboral a través de la seva Hipoteca Esplaio brinda un període de carència de capital inicial i intermedi, ja que disposa d’una inicial d’un any i, després, dues noves manques de fins a sis mesos cadascuna, sempre que entre elles intervingui almenys un any.

Caixa Vital incideix en la seva Hipoteca Vital a referenciar-la de manera directa a un dels seus productes bancaris. En efecte, si els demandants tenen contractada una explica habitatge, li retornen el 1% del saldo mitjà dels sis primers anys (fins a un màxim de 2.000 euros).

Les Hipoteques BBK, en canvi, ofereixen als seus clients cobertura de tipus d’interès perquè puguin establir un sostre per a les possibles pujades.
Algunes entitats permeten un període de carència de capital durant el qual solament es pagarien interessos

Una altra opció és la que ha desenvolupat el Banc Santander per mitjà de la Superhipoteca Tipus Fix, que garanteix que l’evolució futura dels tipus d’interès no afectarà a l’economia dels seus titulars, ja que la quota romandrà invariable fins al venciment del préstec.

Caixa Espanya-Caixa Duero, per la seva banda, basa la seva Hipoteca Fidelis a oferir-la a un tipus d’interès des d’euríbor +1,75 i sense comissions.

Dins de la pluralitat de les ofertes hipotecàries també sobresurt la confeccionada per la Caixa d’Estalvis de la Inmaculada, plasmada en la Hipoteca 3, que presenta com a principals reforços per a la seva contractació la possibilitat que mitjançant amortitzacions anticipades es pot reduir el termini, l’import de les quotes o ajornar properes amortitzacions.

La Hipoteca Low Cost d’Unnim resol aquest problema amb la incorporació de la possibilitat de dos anys de manca de capital (durant els dos primers anys solament es pagarien interessos), així com l’exempció de comissions.

Unicaja té un altre disseny que genera certs avantatges als demandants que subscriguin la Hipoteca Activa, ja que decidiran com volen adaptar les seves quotes, pel que ofereixen dos models en la seva contractació: d’una banda, l’Activa 3, pel qual durant els tres primers anys es paguen sol interessos; i l’Activa Fi, que permet ajornar fins al 30% de l’import del préstec en forma d’un únic pagament al final del període.

Ing Direct a través de la seva Hipoteca Taronja proporciona una altra font de finançament sense comissions i sense sòl, beneficiant-se directament de totes les possibles baixades de l’índex de referència europeu.

La Caixa, a través de la Hipoteca Oberta, incorpora diversos avantatges per als seus clients: disposar de part del capital amortitzat quan vulguin, en adaptar l’import de la quota mensual segons els convingui i en efectuar amortitzacions anticipades per rebaixar la quota o reduir el termini.

iBanesto, per la seva banda, amb la seva Hipoteca Blava, aporta un producte per finançar l’habitatge sense comissions, ni d’obertura ni de despeses d’estudi. Tampoc contempla compensació per desistiment total o parcial. I, per complementar l’oferta, la proporciona sense sòl i amb revisió anual del tipus d’interès.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions