Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Hipoteques per al teu segon habitatge

L'estratègia per aconseguir una hipoteca per a una altra casa passa per tenir uns estalvis mínims i contractar-la sota un termini d'amortització menys elevat i sempre amb la nòmina per davant

La compra d’un segon habitatge està present en l’oferta hipotecària dels bancs a través d’uns productes més restrictius quant a finançament i terminis d’amortització. Com a conseqüència d’això, caldrà comptar amb una borsa d’estalvi mínima per formalitzar l’operació i estar disposat a retornar el préstec en menys temps. També es demanaran altres condicions, com domiciliar la nòmina i els principals rebuts domèstics. Els qui vulguin una hipoteca per a la seva segona casa, en aquest article no solament descobriran les seves particularitats sinó entre quines propostes avui dia es pot triar.

Hipoteques per al teu segon habitatge: com són?

Davant la poca rendibilitat que ofereixen els productes bancaris destinats a l'estalvi, i els dubtes que generen els mercats borsaris, no és d'estranyar que moltes famílies aprofitin aquesta situació per comprar-se un segon habitatge per passar les vacances i gaudir del seu temps lliure o altres motivacions. Per satisfer la seva demanda, les entitats han inclòs en la seva oferta una sèrie d'hipoteques que tenen en compte aquest detall.

  • Hipoteques per a una segona casa. Mostren diferències substancials pel que fa a les llars habituals, però no en el tipus d'interès que apliquen, que és el mateix, sinó en les seves condicions. Els terminis d'amortització que comporten són més breus, entorn de 25 anys, i el finançament es rebaixa pel que fa als crèdits per al primer habitatge fins al 75% del seu valor de taxació.
  • Lligades a altres productes. Una altra característica que aporten és que en la majoria de casos es comercialitzen sota bonificacions en el seu tipus d'interès, sempre que hi hagi major vinculació amb l'entitat. Aquesta estratègia comercial pansa per domiciliar la nòmina i els principals rebuts domèstics (llum, aigua, gas, etc.), comptar amb activitat en les targetes, i finalment, subscriure una gamma d'assegurances (llar i vida, sobretot).

Quins poden contractar-se?

Hipoteca Santander està entre les propostes desenvolupades per satisfer la demanda d'adquisicions de segona residència. Es comercialitza sota un tipus d'interès variable de l'1,25% i s'han de complir certes condicions: entre elles, domiciliar la nòmina o pensió (per valor a partir de 2.000 euros), vincular tres factures domèstiques al trimestre, ús habitual de qualsevol targeta de crèdit o dèbit de l'entitat i tenir contractat i domiciliats les assegurances de vida i llar. Podrà finançar-se el 70% de l'habitatge a 25 anys.

Un altre crèdit hipotecari que admet aquesta possibilitat és la Hipoteca Taronja d'ING Direct, la principal aportació de la qual és que està confeccionada sense cap comissió. Ofereix finançament per fins al 75% del seu valor de taxació, amb un mínim de 50.000 euros. Contempla un termini d'amortització, amb un mínim de 9 i un termini límit de 40 anys. Es comercialitza sense clàusula solc, és a dir, si els tipus d'interès baixen, els seus demandants es beneficiaran d'aquesta baixada sense cap límit prestablecido.

La hipoteca que presenta Openbank s'ha afegit a l'oferta presentada pels bancs. Està referenciada a l'euríbor + 1,25%, amb un tipus d'interès variable de l'1,87%, si es compleixen certes condicions: domiciliació de la nòmina (a partir de 2.000 euros) i rebuts domèstics, vinculació amb les seves targetes i contractació del segur de multirisc per a la llar. De no ser així, s'elevaria fins al 2,25%. No presenta comissió d'obertura i genera un termini per a la seva devolució de fins a 25 anys.

Oficina Directa ofereix la Hipoteca Segona Habitatge. Finança fins al 80% del preu de compra, que està vinculada a l'euríbor + 1,25%, amb bonificació del 1%. El tipus d'interès és variable, a l'1,86%. Per acceptar aquesta proposta s'exigirà contractar altres productes i serveis financers (domiciliació de la nòmina, assegurances de llar i vida...). Els ingressos hauran de ser superiors a 4.000 euros. Està exempta de comissions d'obertura i estudi per un import màxim de 600.000 euros i un termini màxim de 30 anys per retornar-la.

I si no he pagat el primer habitatge?

Aquest escenari es presenta amb freqüència entre els demandants d’aquesta classe de productes: falten pocs anys per liquidar la hipoteca i les famílies tenen la necessitat (o l’oportunitat) de comprar-se un nou habitatge per passar les seves vacances. Què poden fer? Disposen de dues alternatives per solucionar aquest problema i, d’aquesta forma, fer front a la nova operació.

  • Contractar un nou préstec: en primer lloc, si les condicions són favorables per als seus interessos, podrà formalitzar-se un nou crèdit per satisfer aquesta demanda, sempre que reuneixin les condicions exigides per formalitzar l’adquisició.
  • Ampliar la vigent hipoteca: una altra estratègia passaria per estendre la ja contractada per aconseguir la nova compra immobiliària, a través d’unes condicions que podran variar en funció de les característiques i condicions de la segona casa.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte