Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Hipoteques urgents

S'aconsegueixen amb rapidesa sense tot just requisits ni documentació, encara que les comissions per impagament i els interessos per demora són superiors a les hipoteques ordinàries

Img hipoteca Imatge: roland maier

Les dificultats perquè un banc o una caixa d’estalvis atorguin en l’actualitat una hipoteca són evidents. La situació empitjora per als qui manquen d’ingressos fixos, un aval o una elevada quantitat de diners amb la qual recolzar la compra de l’habitatge. Un altre dels aspectes que genera el rebuig de les entitats financeres és el fet que el sol·licitant aparegui en un registre de morosos. Però la necessitat de tenir un pis propi és una realitat, de manera que, malgrat les negatives, els ciutadans estan disposats a persistir en la cerca de finançament per al seu habitatge. Coneixedors d’aquesta situació i dels obstacles que plantegen les entitats tradicionals, les consultores i les empreses dedicades al préstec de diners emergeixen per a oferir un nou producte: la hipoteca urgent. Amb poca documentació i escassos requisits, aquestes companyies asseguren poder concedir el crèdit en poc més d’una setmana. Però aquesta solució pot sortir molt cara. Si la persona interessada manca de solvència, un nou endeutament pot empitjorar la seva situació i arribar a perdre la casa utilitzada com a aval.

Convé contractar una hipoteca urgent?

/imgs/2010/02/hipoteca.art.jpgLa hipoteca urgent és una variant del crèdit hipotecari que ha sorgit per a intentar donar una solució als problemes de finançament que imposa el mercat, igual que en el seu moment van proliferar els crèdits expressos o la reunificació de deutes.

Les entitats que concedeixen aquest tipus de crèdit no són, en general, les tradicionals. En molts casos són agents o consultores que actuen com a mediadors entre el client i el banc, encara que en altres ocasions actuen de manera directa com a prestadores.

La hipoteca urgent es dirigeix a treballadors per compte propi, autònoms, pensionistes o empreses que tinguin dificultats econòmiques o financeres i necessitin diners, però a causa d’aquests problemes de finançament no puguin accedir a un crèdit en les condicions que exigeixen els bancs i caixes d’estalvi.

L’arribada de la crisi ha posat fi a un sistema que havia crescut a l’ombra de l’endeutament . La facilitat per a aconseguir un crèdit al consum o una hipoteca fa uns anys va facilitar que gairebé qualsevol persona pogués comprar un habitatge, fins i tot sense nòmina, amb un préstec del 100% del valor de taxació del pis o superior. Avui tot ha canviat i les dures condicions imposades pels bancs compliquen el finançament d’empreses i ciutadans, que es veuen incapaços de solucionar els seus problemes econòmics sense ajuda bancària. No obstant això, acudir a opcions com la hipoteca urgent no és la millor sortida.

L’experiència dels dos últims anys ha posat en relleu que si el ciutadà es troba en una conjuntura de poca solvència, un nou endeutament no millorarà la seva situació. Més aviat succeirà el contrari. La hipoteca urgent pot donar un petit respir, però si la situació laboral o econòmica no millora, es pot perdre la casa utilitzada com a aval, a més dels diners invertits en l’immoble. Convé a més desconfiar d’ofertes massa bones respecte als productes de les entitats tradicionals. És freqüent que ocultin lletres petites que comportaran conseqüències negatives sobre el patrimoni del contractant.

Les condicions, que en principi semblen favorables, no ho són tant després d’aplicar les tarifes d’intermediació

A pesar que les empreses que concedeixen aquestes hipoteques asseguren que l’estudi previ que realitzen és gratuït, en el cas que es concedeixi la hipoteca, el client haurà d’abonar una comissió establerta per aquestes companyies. La publicitat només destaca els avantatges de l’entitat que pretén mediar o concedir la hipoteca urgent, per la qual cosa serà necessari preguntar aquestes dades en la consulta que es realitzi per via telefònica o a través d’Internet. La veritat és que les condicions, que en principi semblen favorables, no ho són tant després d’aplicar les tarifes d’intermediació. La hipoteca urgent s’aconsegueix de manera molt ràpida, però pot arribar a ser molt cara.

En totes les hipoteques, amb més raó en les urgents, és aconsellable estudiar tots els aspectes de les mateixes i comparar les condicions que estableixen amb les d’altres empreses. Cal analitzar amb detall:

  • Les comissions que es poden imposar en cas d’impagament han de reflectir-se en el contracte i, en general, són superiors a les fixades en les hipoteques normals.
  • Els interessos de demora, molt superiors als ordinaris.
  • També és molt important llegir amb atenció altres requisits, com les quotes aplicables als diferents conceptes o els percentatges que s’han d’abonar sobre el total rebut.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Requisits »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions