Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Hipoteques verdes, pots demanar una?

Si al final la reforma de la llei hipotecària inclou els crèdits verds, serà possible obtenir un crèdit hipotecari amb millors condicions en comprar una casa eficient

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 21 de Febrer de 2019

Adquirir casa o rehabilitar una? I per què no un habitatge eficient? Decantar-se per una d’elles contribueix a viure en un món més sostenible i, a més, podria tenir un benefici econòmic per al comprador. De quina manera? Com expliquem al llarg d’aquest article, la reforma de la llei hipotecària podria beneficiar a els qui optin per un edifici eficient. Encara que encara està pendent de la seva aprovació, i no és segur que s’inclogui finalment, existeix una proposta que contempla potenciar els préstecs que afavoreixen l’adquisició d’immobles eficients o la rehabilitació de pisos per fer-los sostenibles, les “hipoteques verdes” que ja ofereix alguna entitat al nostre país.

Els crèdits verds a Espanya... una realitat possible?

Canvi climàtic, escalfament global, efecte hivernacle... Tots aquests termes corresponen a una realitat que està ja entre nosaltres i la responsable de la qual és, en gran mesura, la contaminació. Però és possible lluitar contra ella i tractar d'impulsar el respecte mediambiental de nombroses maneres. Una d'elles és concedir préstecs per a l'adquisició (o edificació) d'immobles sostenibles. I és que construir de manera no contaminant és essencial per frenar els efectes de la pol·lució; no en va, a Europa el parc edificat és el responsable del 40 % de les emissions de gasos nocius, segons dades de la Comissió Europea.

Els préstecs verds pretenen incentivar les mesures d'eficiència energètica en l'habitatge. Com funcionen? Les que es comercialitzen avui dia tenen en compte l'eficiència energètica de l'immoble per fixar les condicions del préstec. Com més eficient és, s'aplica un tipus d'interès més baix. Es poden concedir també per la realització d'obres que estiguin destinades a fer la casa més sostenible, com les tasques d'aïllament, instal·lació de sistemes solars o per captar aigua de pluja, la instal·lació de reductors volumètrics en dutxes...

Com més eficient és l'habitatge, s'aplica un tipus d'interès més baix

No obstant això, a Espanya la situació legal és confusa. La llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari ha sofert bastants canvis en el seu desenvolupament normatiu i, "pel que fa a la 'hipoteca verda', en la votació del Ple del Congrés es va desestimar", explica Enrique Benavides, gerent de l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE). En el tràmit en el Senat, la seva denominació s'ha canviat per" crèdit verd", però "queda per veure si quan arribi al Congrés es torna a rebutjar o no la seva inclusió". De moment, a Espanya "cap de les entitats membres de l'Associació Hipotecària Espanyola comercialitza actualment una 'hipoteca verda'".

A Europa, l'EMF (European Mortgage Federation) lidera una iniciativa denominada EEMI (Energy Efficient Mortgage Initiative) que ja treballa en el desenvolupament d'un mecanisme de finançament estandarditzat per a tots els països de la UE que millori l'eficiència energètica dels immobles a través d'unes condicions financeres preferencials associades a una hipoteca. Encara que s'ha avançat de forma significativa, encara "existeixen desafiaments pendents per desenvolupar un producte comercial diferenciat del de la hipoteca que puguem cridar 'hipoteca verda'", comenta l'expert.

Podria sol·licitar una hipoteca verda?

Si obtenen el vistiplau, qualsevol podrà demanar un "crèdit verd", ja sigui un particular o una empresa (també les administracions podran optar a una hipoteca d'aquest tipus). Això sí, la seva concessió "estaria limitada a projectes qualificats que compleixin amb una sèrie de paràmetres vinculats a la generació d'estalvi en despesa energètica (aigua, llum o utilització de fonts d'energia renovables)". A Espanya, de moment, es pot sol·licitar la Hipoteca Tríodes variable, que aplica tipus d'interès vinculats a la qualificació energètica que tingui l'habitatge: són més reduïts com més eficient és l'immoble.

Els avantatges que portarien les hipoteques verdes per a clients i entitats

La proposta que es pretén treure endavant dins de la nova llei contempla beneficis per a les "hipoteques verdes". Quins? Alguns dels més assenyalats són els següents:

  • L'entitat concediria un crèdit amb millors condicions als clients que adquirissin un habitatge amb un alt estàndard d'eficiència.
  • En principi, no hi hauria necessitat d'atorgar escriptura pública en la concessió, i aquest préstec es podria inscriure a qualsevol moment durant la seva vigència.

  • Una casa que sigui eficient, ja sigui des de la seva construcció o per les reformes que es facin a aquest efecte, augmenta de manera significativa el seu valor immobiliari. Els edificis eficients valdrien més, a mitjà i llarg termini, que uns pisos que no ho siguin.

  • Els bancs sortirien beneficiats amb aquesta nova mesura, ja que, en el cas de concedir "préstecs verds", no hauran d'abonar l'impost d'actes jurídics documentats.

  • Segons el 'Llibre Blanco d'EeMAP' (Pla d'acció de les hipoteques d'eficiència energètica), aquest tipus de projectes presentaria un risc molt menor per al banc. No hi ha tants impagaments, perquè aquestes cases proporcionen un gran estalvi a mitjà termini i això repercuteix a poder disposar de més liquiditat per abonar les quotes del préstec.

Un producte desconegut, però amb anys de vida a les seves esquenes

No ha sentit parlar de la hipoteca verda? Pertany a la majoria dels espanyols que desconeixen la seva existència. No obstant això, és un producte amb dècades de vida… encara que fora de les nostres fronteres. Van néixer en 1980 a Estats Units quan algunes lleis es van preocupar per la sostenibilitat en edificar. També existeixen a Mèxic, l’Institut del qual del Fons Nacional de l’Habitatge per als Treballadors (Infonavit) va instaurar la concessió d’un import addicional en les hipoteques encaminat a l’adquisició o remodelació d’habitatges ecoeficients. A Europa ja es treballa en el desenvolupament de plans que facin realitat aquest producte.

Etiquetas:

hipoteca-ca

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte