Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Informació hipotecària obligatòria

Convé saber els requisits d'informació exigits per la legislació en la signatura d'una hipoteca

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 09deAbrilde2003

L’Ordre de 5 de maig de 1994 sobre transparència de les condicions financeres dels préstecs hipotecaris, imposa una sèrie d’obligacions a les entitats que ofereixen aquest tipus de producte, amb la finalitat primordial de garantir l’adequada informació i protecció de qui concerten préstecs hipotecaris.

Atenció perquè en sol·licitar informació en qualsevol entitat financera sobre un préstec hipotecari, normalment, com en tota venda, el venedor tracta d’ocultar (ometent-los) alguns punts que poden ser valorats negativament i es preocupa de mostrar el costat més positiu de l’oferta. Per exemple, pot ser que no quedi clar que el primer any el tipus d’interès se sol oferir més baix que la resta dels anys i, fins i tot, pot ser que facin un càlcul per a tota la vida del préstec basant-se en aquest tipus més baix. Podrien estar evitant dir que els següents anys serà més car per la revisió de tipus d’interès, etc.

Per a evitar ser confosos amb aquesta mena d’argúcies “” del venedor cal acudir ben informat. I si és necessari acudir a l’entitat amb alguna persona de confiança que sàpiga del tema. A més s’ha d’exigir que es compleixin els requisits d’informació prevists en la llei i que són essencialment:

– Lliurament d’un fullet informatiu de l’oferta: S’ha de lliurar gratuïtament a tot aquell que sol·liciti un préstec hipotecari i contindrà tota la informació sobre el préstec. Les condicions contingudes en el mateix tindran caràcter merament orientatiu i informaran almenys de:

· El nom comercial del préstec, moneda i import màxim d’aquest.

· Termini total del préstec i manca si la té.

· Periodicitat dels pagaments (mensual, trimestral) i sistema d’amortització.

· Tipus d’interès, fix o variable.

· Referència, o índex aplicable, i marge.

· Termini de revisió de l’interès (anual, semestral, etc).

· Comissions (obertura, cancel·lació anticipada parcial, total, subrogació i unes altres).

· Despeses per compte del sol·licitant. En aquest sentit s’inclouran les despeses de taxació, verificació registral, escriptures, etc.

· Import orientatiu de les quotes.

No és un document definitiu, però constitueix una bona orientació, ja que amb els fullets de diverses ofertes és més fàcil comparar entre elles.

– Oferta vinculant: Així com el fullet informatiu és un document de caràcter merament orientatiu, que serveix per a facilitar la comparació entre diferents ofertes, quan s’hagi decidit amb quina entitat es farà l’operació, es realitzaran els tràmits necessaris per a la concessió d’aquesta hipoteca per part de la mateixa i, si finalment resulta autoritzada, s’ha de sol·licitar l’oferta vinculant. L’oferta vinculant és un “document definitiu”, perquè en ell han d’estar continguts tots els punts que se signaran en l’escriptura hipotecària, incloent algunes clàusules de les quals poguessin no haver informat en la negociació del crèdit hipotecari.

L’oferta vinculant té una validesa mínima de 10 dies i ha d’anar signada per un representant de l’entitat financera que la fa. Una vegada que s’hagi donat el vistiplau a aquesta, el dia de la signatura, el notari està obligat per llei a comprovar que en l’escriptura hipotecària es recullen les mateixes condicions que en l’oferta vinculant i mai condicions contràries. A més, l’escriptura d’hipoteca ha d’estar disponible en la notaria almenys tres dies abans de la signatura perquè es pugui verificar allí abans d’aquesta data, què és el que se signarà.

El dia de la signatura de la hipoteca sol coincidir amb la signatura de compravenda de l’habitatge i, per tant, s’ha de pagar al venedor amb els diners que s’obtingui de la citada hipoteca, per la qual cosa si hi ha “sorpreses” aquest dia, segurament s’acabarà signant alguna cosa que, d’haver sabut, no s’hauria subscrit (per l’obligació de complir amb el venedor). Per això, i com a recomanació, és recomanable anar informats del que se signarà abans d’anar al notari.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions