Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Ingressos extra per a les comunitats de veïns

La col·locació de suports publicitaris és una de les solucions més utilitzades per a sanejar els comptes d'una comunitat de veïns
Per EROSKI Consumer 18 de març de 2009
Img valla publicitaria
Imagen: Elena A.

Zones estratègiques i de molt de trànsit

L’última pel·lícula de Steven Spielberg a grandària gegantesca en lid amb els també enormes dissenys de Penélope Cruz per a una signatura de roba… Aquesta lluita, i altres similars, es desenvolupa en els terrats i façanes dels edificis de tota Espanya, ja que la inclusió de publicitat en aquests suports és ja moneda d’ús comú. Aquesta estratègia beneficia tant als anunciants, que es disputen els millors emplaçaments de les principals localitats, com als veïns dels immobles, que reben uns ingressos extra que ajuden a sufragar part de les seves despeses de comunitat.

No tots els edificis tenen atractiu ni són adequats perquè les empreses incloguin en ells els seus missatges publicitaris. Les agències de publicitat coneixen a la perfecció les zones de les ciutats més interessants per a situar els seus anuncis. Quins són aquests emplaçaments privilegiats? En general, es busquen zones urbanes estratègiques i amb molt de trànsit, per la qual cosa els edificis més utilitzats són els del centre de la ciutat, els situats en encreuaments de grans avingudes o els que sobresurten per sobre dels immobles confrontants. L’objectiu consisteix a no deixar indiferent al ciutadà, impactar-lo. I, a més, fer-ho en els aproximadament set segons, ja que aquest és temps del qual disposa el vianant per a fixar-se en aquest anunci.

El procés

Una vegada triat el lloc idoni en què es podria col·locar un d’aquests anuncis publicitaris, l’empresa interessada haurà de posar-se en contacte amb els propietaris de l’edifici. Quin procés s’ha de seguir?

  • Acord per majoria: per a poder arribar a un acord, hauran de votar a favor les tres cinquenes parts del total dels propietaris i les tres cinquenes parts de la quota de participació de la comunitat. Aquesta doble majoria és un requisit que exigeix la Llei de Propietat Horitzontal. I, si no es compleix, no es podrà signar el contracte, ja que es tracta de llogar un element comú.
  • Llicència d’instal·lació: l’ajuntament en el qual es trobi la comunitat veïnal ha de concedir la llicència d’instal·lació. Només l’atorgarà quan comprovi que el suport publicitari no alterarà l’estètica ni les mesures d’evacuació de l’edifici, així com que compleix totes les normes de seguretat pertinents. D’altra banda, aquests edificis hauran de passar una revisió anual per a verificar el seu bon estat. Es recomana, a més, exigir una assegurança a tercers que cobreixi els danys que el suport pogués causar.
  • Durada del contracte: si es tracta de lones que cobreixen bastides en el cas d’obres, el contracte se signarà únicament pel temps que durin els treballs. Si es tracta d’una publicitat convencional (no vinculada al mateix temps que tarda a executar-se una obra), la durada vindrà determinada pel que acordin l’empresa anunciant i la comunitat de veïns, tenint sempre en compte que es tracta també d’una concessió de llicència municipal, que sol ser de cinc anys en alguns casos.
  • Els ingressos: el president serà l’encarregat de negociar el contracte, que haurà d’especificar el període d’explotació, les condicions i els preus. Aquests varien en funció del suport utilitzat i de la situació de l’immoble. Així, per un lluminós o una lona es poden arribar a pagar en els barris més comercials 10.000 i 30.000 euros mensuals, respectivament.

    Es recomana exigir una assegurança a tercers que cobreixi els danys que el suport pogués causar

  • Destinació dels ingressos: les quantitats aportades per l’empresa anunciant s’ingressen en el compte de la comunitat. El més normal és que s’utilitzin per a cobrir despeses comunes, encara que també hi ha casos en els quals es divideix els diners entre els diferents propietaris de l’immoble. Això dependrà de l’acord concret al qual arribi la comunitat amb l’empresa.
  • Tributació: un altre aspecte d’interès és el de la tributació. Aquests ingressos extra que s’aporten a la comunitat tenen la seva repercussió fiscal; tots els contractes acollits sota la Llei d’Arrendaments Urbans (és un arrendament de zones comunes de la comunitat), reportaran IVA i hauran de retenir IRPF.

Els tipus de suport

Segons els anunciants, el mitjà exterior (la publicitat que s’exhibeix al carrer) és, després de la televisió, el més impactant. D’aquí l’interès dels anunciants per buscar bons emplaçaments en edificis per a la seva publicitat. Els suports més habituals són:

  • Lones publicitàries en façanes. En els últims quatre anys les lones han passat de ser un suport complementari a convertir-se en un dels més utilitzats en les campanyes publicitàries. Moltes comunitats que han signat un contracte d’aquest tipus s’han arribat a estalviar entre un 70% i un 80% del cost total en la rehabilitació de l’immoble. Un element important a l’hora d’acceptar instal·lar una lona publicitària en un edifici en obres és l’estètica, ja que millora molt la presentació visual de l’edifici. És molt més agradable a la vista veure una imatge publicitària bonica davant de la façana que unes bastides.
  • Les mitgeres. És la publicitat exterior que es troba instal·lada, no en la façana en rehabilitació per obres, sinó en una paret. No són necessaris una bastida ni obres per a col·locar-la, i n’hi ha prou amb tenir un permís de publicitat. Els contractes d’aquest tipus entre empresa i veïns tenen un caràcter anual i es renoven gairebé automàticament cada dotze mesos.
  • Cartells publicitaris en terrats. Aquests cartells poden ser lluminosos o no, i se solen instal·lar en els terrats o en una determinada paret de l’edifici. Igual que en els anteriors casos, la contractació ha d’acollir-se i complir el que s’estableix sobre aquest tema per les normatives o ordenances en cada municipi.

Antenes de telefonia mòbil

Són cada vegada més les comunitats que opten per la instal·lació d’antenes de telefonia mòbil en els seus terrats. La raó, com ocorre amb la contractació de publicitat, és fonamentalment de tipus econòmic.

La col·locació d’una antena de telefonia mòbil en el terrat d’un edifici necessita també una llicència municipal atorgada per l’Ajuntament, així com passar també una inspecció anual de manteniment. Quina quantitat de diners pot obtenir amb això una comunitat? La xifra és molt variable, encara que amb facilitat es poden arribar a obtenir més de 10.000 euros anuals. Una quantitat que pot oscil·lar a l’alça o a la baixa, en funció de factors com la mena d’edifici de què es tracti, de si es troba en una ciutat gran o petita, si està en el centre o en l’extraradi…

Es precisa la unanimitat de tots els propietaris per a contractar la instal·lació d’una antena. Entre les principals objeccions amb les quals els veïns interessats en aquesta opció es poden trobar, destaquen les següents:

  • Propietaris confrontants amb la coberta. Poden objectar que el sòl del terrat no està preparat per a suportar la construcció, així com l’exposició a les ones i camps magnètics que emeten les antenes.
  • Propietaris per les propietats dels quals transcorre el cablejat. Habitualment, els cables es col·loquen entre els buits dels safaretjos i estesa de robes interiors fins a arribar a la cambra de màquines. Aquests són de considerable gruix i a vegades arriben a impedir l’ús acostumat de l’espai.
  • Propietaris confrontants amb l’habitacle on es troben situats els aparells de recepció de senyal. L’emissió d’energia calorífica d’aquestes estacions és insuportable i pertorba, en gran manera, l’habitabilitat d’aquestes llars.