Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Inquilins que no paguen

Set de cada deu demandes per impagament del lloguer acaben en desnonaments

La relació entre propietaris i inquilins no sempre és la més òptima. De fet, com qualsevol inversió, llogar un habitatge implica uns riscos, que, a vegades, poden portar a l’amo de l’immoble a recórrer als tribunals per a reclamar el pagament de la renda. Aquestes demandes, més freqüents del que pot semblar, solen acabar en la seva majoria amb una ordre de desnonament (set de cada deu casos). L’agilitació del procés judicial, que ha passat de durar una mitjana de dos anys a sis mesos, ha vingut a recolzar a l’arrendador, qui, no obstant això, ha de ser conscient que només en casos molt puntuals es recupera els diners deguts.

Legislació vigent

Dels més de 14 milions d’habitatges que hi ha a Espanya, segons el cens realitzat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), al voltant de 11,5 milions són en propietat; 1,6 milions en lloguer (poc més de l’11% del total del conjunt de llars), i la resta té un altre règim o no s’especifica. El nostre país se situa, per tant, molt per sota d’altres llocs d’Europa, com és el cas dels Països Baixos o Alemanya, on més del 50% dels habitants paga una mensualitat per ocupar el seu habitatge. La mitjana de domicilis arrendats a la UE aconsegueix el 35%, més del doble que en el territori espanyol.

La Llei d’Enjudiciament Civil (LEC), que és la norma amb la qual es regulen els processos civils, entre els quals es troben els impagaments de lloguers, determinava inicialment que per a reclamar el pagament calia acudir sempre a un judici escrit la resolució del qual generalment es dilatava molt en el temps; segons el vicepresident del Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de Màlaga, Miguel Jesús Aguilar, d’un any i mig a dos. No obstant això, el gran percentatge de casos en els quals l’inquilí no abonava la renda establerta va obligar a agilitar el procediment judicial i en 2000 es va reformar la normativa, optant per judicis verbals ràpids i senzills.

Malgrat les modificacions legals, als propietaris encara els costa arrendar els seus pisos deshabitats, ja que sempre temeran que els deixin de pagar i, fins i tot, que els espatllin l’habitatge. A això s’uneix, a més, el fet que tenir una casa en propietat és un sentiment molt arrelat a Espanya.

Així, la principal mesura per a fomentar el lloguer no és tant oferir avantatges fiscals a l’arrendador com permetre el desnonament immediat en cas d’impagament, segons assenyala Aguilar, qui matisa que formalitzar un contracte per escrit atorga al propietari certa protecció jurídica en cas que no li paguin. En els contractes legals és obligatòria una fiança en metàl·lic, que sol equivaler a un mes d’arrendament si l’habitatge s’usa com a residència, encara que a vegades els propietaris exigeixen quantitats per més temps o, fins i tot, un aval bancari que asseguri el pagament de les mensualitats.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions