Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Inspecció tècnica abans de comprar un habitatge

Amb la finalitat de detectar si l'immoble desitjat té algun problema, convé contractar a un inspector d'habitatges

Img vivienda Imatge: Daniel Lobo

Examen de la propietat

/imgs/2009/12/habitatge.art.jpgLa inspecció tècnica d’un habitatge consisteix, en línies generals, a realitzar un complet examen de la propietat per a determinar l’estat de tots els seus elements: els sistemes mecànics, la disposició general de l’immoble i les condicions estètic-ambientals. És una informació de gran utilitat si es vol comprar un habitatge, però també si es vol vendre, sobretot en aquests moments en els quals el mercat està més parat que mai.

Els certificats d’Inspecció Professional d’Habitatge (certificats IPV) poden ser, per tant, un factor decisiu per a tancar una operació de compra-venda. Ho pot contractar tant el comprador com el venedor (o tots dos, al mateix temps). Per al comprador, suposa la seguretat que la propietat que li interessa està en perfecte estat, o bé la possibilitat de plantejar un possible descompte si hi hagués algun element defectuós. Per part seva, el venedor pot exhibir aquesta informació davant els possibles compradors com a garantia que l’habitatge no té cap problema.

En resum, els experts assenyalen que el certificat IPV pot beneficiar a les següents persones:

  • Al venedor. Li agilitarà i facilitarà la venda perquè li proporciona un fet diferencial sobre els altres habitatges.
  • Al comprador. Pot arribar a una negociació i aconseguir un preu més avantatjós. A més, és obligació del comprador estar ben informat.
  • A qui lloga. En el cas que hi hagi desperfectes en l’habitatge, amb aquest certificat és possible reclamar el seu import.
  • A qui ja té llogada un habitatge. Pot saber com conserva i manté el seu patrimoni durant el període de l’arrendament.

Un certificat opcional

El certificat IPV és el document que acredita l’estat d’un habitatge. S’utilitza en els principals països del món des de fa anys, com a mesura de seguretat en les operacions de lloguer, compra o venda, i ara també a Espanya. En general, es recomana que la inspecció es dugui a terme abans de demanar un préstec, d’aquesta manera, qualsevol problema que tingui l’habitatge es detectarà abans de destinar temps o diners a obtenir el finançament. Sovint, és el comprador qui té la responsabilitat de pagar la inspecció independent de l’habitatge.

L’informe IPV no substitueix a altres informes tècnics o una altra documentació d’obligat compliment en realitzar una operació de compra-venda d’un habitatge. Tampoc té res a veure amb les inspeccions que pot realitzar un arquitecte o un aparellador, pel fet que aquests segueixen el Codi Tècnic de l’Edificació, mentre que el treball de l’Inspector encarregat de la IPV contempla altres característiques d’un habitatge, igual d’importants, com deixar constància en una data determinada de l’estat, funcionament i sanejament de l’habitatge que s’inspecciona. Tampoc ha de confondre’s amb la taxació d’una propietat, ja que una taxació és una estimació de valor a càrrec d’un taxador professional.

Elements que s’inspeccionen

En què consisteix una inspecció? Els estàndards de la pràctica habitual dels inspectors exigeixen que aquests hagin d’avaluar l’estat d’una sèrie de components d’un habitatge i que presentin un informe per escrit al comprador. L’Inspector IPV realitza un examen detallat de l’habitatge, que revisa íntegrament, fins i tot en les àrees intermèdies. Comprova els nivells d’acústica, la lluminositat, la humitat ambiental i el monòxid de carboni; les instal·lacions d’aigua, llum i gas; revisa l’estat dels sòls, les parets, els sostres, els enrajolats i els sòcols, obre i tanca portes, finestres, persianes, calaixos, mobles.

També comprova el bon funcionament dels electrodomèstics, la calefacció, la ventilació, els sanitaris, les aixetes, els sifons, els desguassos, el sanejament i la higiene general de la casa. És a dir, defineix l’estat general d’habitabilitat de l’habitatge i el reflecteix en un informe escrit i fotogràfic, fàcilment comprensible, que es denomina certificat IPV.

L’Inspector IPV estudia uns 400 punts en l’informe de lloguer d’un habitatge i uns 550 punts en l’informe de venda. Els aspectes bàsics que es revisen són els esmentats a continuació:

  • Sistemes de calefacció central i aire condicionat.
  • Sistemes elèctrics.
  • Sistemes de lampisteria a l’interior de l’habitatge.
  • Parets, sostres, sòls i escales de l’interior de l’habitatge.
  • Aïllament visible.
  • Sistemes de ventilació.
  • Soterrani, àtic i teulada accessible.
  • Revestiments de parets, tapajuntes i motllures.
  • Finestres i portes.
  • Drenatges, baixades d’aigua i anivellament de superfícies.

La persona que contracta aquest servei ha d’insistir que es detallin tots aquests punts en l’informe que li subministri l’inspector. A més és molt recomanable que es reuneixi en persona amb l’inspector d’habitatges després que aquest hagi realitzat l’estudi. D’aquesta manera, es tindrà l’oportunitat de formular-li totes les preguntes sobre qualsevol desperfecte que hi hagi en l’habitatge i d’obtenir una estimació del cost de les reparacions necessàries. També li brindarà una oportunitat per a realitzar preguntes sobre el manteniment d’aquesta. Totes aquestes dades són, per al comprador, d’una gran utilitat per a negociar el preu definitiu amb el venedor.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions