Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Instal·lació d’ascensors en la comunitat

El capítol referent a la votació i l'evitació del pagament quan el seu import sigui superior a 3 mensualitats ordinàries no està molt clar

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 24deMaigde2005

La legislació vigent que regula la instal·lació d’aparells elevadors per a discapacitats en un bloc de cases està recollida en la Llei 51/2003, de 2 de desembre, d’Igualtat d’Oportunitats, no Discriminació i Accessibilitat Universal de les Persones amb Discapacitat, així com en la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) de 49/10960.

Bé és cert que el capítol referent a la votació i l’evitació del pagament quan aquest sigui superior a 3 mensualitats ordinàries no està molt clar, però la doctrina majoritària opina:

– Que la Disposició Addicional Tercera de la Llei 51/2003 modifica diversos articles de la LPH de 49/10960, de manera que la seva redacció queda en el que a aquest aspecte es refereix de la següent manera:

Art.-. 10.2 LPH ” Així mateix, la comunitat, a instàncies dels propietaris en l’habitatge dels quals visquin, treballin o prestin els seus serveis altruistes o voluntaris persones amb discapacitat o majors de 70 anys, vindrà obligada a realitzar les obres d’accessibilitat que siguin necessàries per a l’ús adequat a la seva discapacitat dels elements comuns o, per a la instal·lació de dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin la seva comunicació amb l’exterior, l’import total del qual no excedeixi de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes.

Art. 11.3 Quan s’adoptin vàlidament acords per a la realització d’obres d’accessibilitat, la comunitat quedarà obligada al pagament de les despeses tot i que el seu import excedeixi de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes.

Art. 17 quant a les majories, s’apliqués aquest precepte sense perjudici del que es disposa en els articles 10 i 11 d’aquesta llei”

Segons la doctrina del magistrat José Ignacio Álvarez Sánchez, de la secció 4ª de l’Audiència Provincial d’Astúries, la llei 51/2003 tracta de millorar la situació dels discapacitats pel que entén que les obres d’accessibilitat que siguin necessàries perquè aquests puguin accedir o utilitzar els serveis comuns i a instal·lar els dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin la seva comunicació amb l’exterior només s’imposen de manera obligatòria quan el cost no excedeixi de les esmentades 3 mensualitats, amb l’excepció de l’Art. 11, és a dir, que es prengui l’acord d’emprendre aquestes obres en la junta per majoria simple dels allí presents. En aquest cas aquesta obligació serà per a tots.

D’altra banda, el jutge Juan Miguel Carreras Embull, president de l’Audiència Provincial de Burgos, fa una distinció que ens pot ajudar. Diferencia el concepte accessibilitat (atenent als articles 10 i 11 de la LPH) quan es tracti d’instal·lar a l’edifici: rampes d’accés, elevadors mecànics de cadires de rodes, baranes i fins i tot ascensors o montacargas, perquè persones amb discapacitat o majors puguin accedir als seus habitatges, del d’eliminació de barreres arquitectòniques (Art. 17 de la LPH): quan es tracti de suprimir barreres o obstacles ja existents en l’immoble que impedeixin o dificultin l’entrada, la sortida, l’ús o la mobilitat de persones amb minusvalideses, és a dir, eliminar escales, rampes no adequades a aquest ús, o ascensors que impedeixin l’ús a aquestes persones així com qualsevol altre element arquitectònic que limiti o dificulti l’accés o mobilitat a l’interior de l’edifici.

Aquest criteri és seguit pel magistrat Edmundo Rodríguez Achútegui, del Jutjat de 1ª Instància nº 10 de Bilbao, que entén que l’acord adoptat per la Junta de Propietaris serà d’obligat compliment per a tots els propietaris.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions