Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

José Manuel Amor, director d’anàlisi d’Assessors Financers Internacionals

No estem davant cap crack immobiliari

El desplomi de les immobiliàries, afectades per l’enfonsament de les accions d’Astroc la passada setmana, s’ha convertit en una patacada puntual per l’Ibex 35. Detonant perquè no solament els petits i mitjans estalviadors, sinó també els propietaris de pisos, es vegin alarmats davant est desplomi de la renda variable espanyola i la repercussió que aquest fet pugui tenir sobre les seves economies després d’haver comprat un habitatge mitjançant un crèdit hipotecari a 20 o 30 anys. En aquest sentit, José Manuel Amor, director d’anàlisi d’Assessors Financers Internacionals (AFI), entitat d’assessorament i venda d’actius financers, tranquil·litza als propietaris que es troben en aquestes circumstàncies. “No estem davant cap crack immobiliari”, assegura. “No creiem que vagi a haver-hi una caiguda en el preu de l’habitatge, sinó que estem assistint a un procés d’estabilització en els seus preus. El que ha ocorregut ara és que els valors immobiliaris estaven sobredimensionats i s’està produint un ajust en els seus preus, que fins i tot pot ser major”, tranquil·litza.

Molts propietaris continuen preocupats perquè pensen que el succeït la setmana anterior pot ser el principi d’una burxada de la bombolla immobiliària

No és així en absolut, en tot cas estaríem davant una burxada dels valors immobiliaris, que no és el mateix. El que ocorre és que el cicle de l’habitatge està donant la volta. En aquest sentit vull tranquil·litzar a les persones que han comprat un habitatge assegurant-los que no estem de cap manera davant un ‘crack’ del sector, sinó senzillament davant un ajust de preus.

Com poden afectar aquests moviments a qui té un crèdit hipotecari?

Si les entitats financeres decidissin restringir la concessió de crèdits o encarir les seves condicions, l’ajust al mercat de l’habitatge trigaria més a produir-se i, el preu de l’habitatge podria corregir una mica més allà del creixement zero que esperem per als propers tres anys. “Els preus de l’habitatge tindran un creixement zero durant els propers tres anys”

Però, què passaria si el preu de l’habitatge caigués?

De caure intensament el preu de l’habitatge, alguna cosa molt improbable que ocorri per a nosaltres, la percepció de riquesa del propietari hipotecat sí que podria veure’s seriosament afectada i, això podria repercutir, encara que marginalment, a les seves decisions de consum, que cauria substancialment. El consum de les famílies seria un dels paràmetres econòmics més perjudicats.“Si els preus de l’habitatge caiguessin fortament el consum familiar seria el gran perjudicat”

En aquests moments hi ha dades objectives que facin pensar que els preus de l’habitatge van a baixar?

De cap manera, les dades que manegem constaten un creixement zero per a la mitjana nacional durant els propers dos o tres anys. És a dir, hi ha símptomes evidents que s’està produint una estabilització en els preus. Per això podem afirmar que no hi ha de moment dades demostrables que indiquin que es van a produir caigudes en els preus de l’habitatge a nivell nacional.

A què es refereix quan diu ‘a nivell nacional’?

Al fet que és probable, no obstant això, que en aquelles àrees on la sobreoferta és més elevada es produeixin caigudes interanuals del preu, però solament en aquests casos, de forma puntual. No totes les comunitats autònomes tenen la mateixa demanda, així que les correccions es produiran en unes més que en unes altres, alguna cosa completament normal, d’altra banda.

Són molts els consumidors que estan també preocupats davant el fet que no només els valors de la construcció hagin caigut fortament, sinó també els grups financers. A què és hagut de?

Principalment al fet que els bancs són els que financen les constructores i immobiliàries, i si aquestes perden valor borsari és lògic que es reflecteixi també en la cotització dels bancs. Però insisteixo, no estem davant una ensulsiada de la renda variable espanyola, ja que la generació de beneficis per part de les empreses que cotitzen en l’Ibex-35 segueix sent molt intensa, i això és una molt bona notícia per tots els estalviadors i famílies espanyoles.


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions