Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La banca aposta per hipoteques al marge de l’euríbor davant la pujada de tipus

L'índex hipotecari acumula un increment de més de mig punt en un any i no es preveu un canvi de tendència

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 20deFebrerde2006

Les entitats bancàries han donat un gir en la seva política hipotecària i han començat a vendre els avantatges de desvincular els seus préstecs de l’euríbor. L’indicador, que funciona com un avançament dels tipus oficials d’interès que marca el Banc Central Europeu (BCE), acumula una pujada de més de mig punt en un any i no té aspectes de canviar de trajectòria.

“L’actual conjuntura fa que l’opció de contractar una hipoteca a tipus fix sigui en aquests moments més atractiva que fa uns anys”, assenyala el Servei d’Estudis del BBVA. L’entitat apunta que la pujada del preu del diner decidida pel BCE el passat mes de desembre (del 2% al 2,25%) “és l’inici d’un nou cicle alcista”. Si les hipoteques a tipus fix no han triomfat en els últims anys, recorda l’entitat, ha estat per que “les expectatives que l’alça podria produir-se no estaven arrelades en les llars”.

Les hipoteques a tipus fix són en aquests moments més atractives que fa uns anys

“La constatació que els tipus d’interès històricament baixos dels últims anys han quedat enrere i que la tendència del cost de finançament va a seguir sent alcista, acabaran per tenir un impacte en les decisions dels prenedors d’hipoteques”, afegeix el banc. Encara que a l’hora de demanar un crèdit els espanyols s’interessen gairebé en exclusiva per l’import de la lletra mensual, convé ara pensar en tota la vida del préstec per evitar possibles problemes.

Ja s’han produït alguns moviments en el sector. Així, Banesto regala als seus clients un segur de cobertura que redueix l’impacte en les quotes si l’euríbor puja per sobre d’un límit. Altres entitats, en comptes d’aquest tipus de protecció, aposten per ampliar els crèdits fins als 50 anys. Entre elles, la BBK i la Caixa Laboral.

L’últim pas ho ha donat La Caixa, que fa una setmana va presentar una innovadora hipoteca. Un contracte en el qual el client decideix què part de la suma total va a pagar a tipus fix i quin a tipus variable al llarg de tota la vida del contracte.

Sobrevaloració

Amb l’euribor oficial (gener) en el 2,833% i “pujant” -aquest divendres va tancar gairebé en el 3%-, el Banc Central Europeu ha reiterat els seus missatges d’advertiment. En el seu butlletí de febrer, l’òrgan presidit per Jean Claude Trichet deia que “és necessari realitzar un seguiment precís de l’evolució dels preus de l’habitatge”. El problema és l’elevat grau endeutament hipotecari en l’eurozona, quan l’òrgan xifra entre el 15% i el 25% la sobrevaloració mitjana dels pisos.

L’alta rendibilitat del “maó” dels últims anys pot començar a reduir-se i, com el mateix BCE assenyala, “si les expectatives de preus dels immobles residencials empitjoren, no pot descartar-se que aquests inversors posin a la venda aquests habitatges per realitzar el seu guany o minimitzar la seva pèrdua, originant una correcció addicional i desestabilizadora de preus”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions