Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La compravenda d’habitatge sobre plànol

Existeix una sèrie de garanties que protegeixen al comprador

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 28deNovembrede2006

La compravenda d’immobles prèvia a la seva construcció pot plantejar dubtes i temors lògics, donada la impossibilitat de controlar la veracitat del ben objecte de compravenda. Per pal·liar els problemes que es puguin suscitar, existeixen una sèrie de garanties que protegeixen al comprador.

Normalment l’inici de la relació contractual comença amb el lliurament d’una quantitat de diners en concepte de “reserva”. A partir d’aquí es produeix la formalització per escrit del contracte privat de compravenda. Normalment, el venedor presenta un model de contracte. Aquest model de contracte és negociable en totes les seves clàusules. Si el venedor s’oposés a negociar, el comprador pot negar-se a signar, exigint la devolució íntegra de la quantitat lliurada com a senyal, sense que la parteix venedora pugui al·legar incompliment.

A la signatura del contracte el consumidor té dret a conèixer dels següents elements:

– Dades identificatives del venedor, del constructor i de l’arquitecte.

– Descripció de l’habitatge amb plànols i amb expressió de la seva superfície útil.

– Descripció general de l’edifici, zones comunes i serveis accessoris; detall i traçat de xarxes elèctriques, d’aigua, gas i calefacció, així com de les mesures de seguretat contra incendis.

– Memòria de qualitats: referència als materials i aïllaments emprats en la construcció.

– Còpia de les autoritzacions i llicències administratives.

– Dades registrals de l’immoble.

– Estatuts de comunitat.

En cas de dubte sobre alguna de les clàusules del contracte, la Llei imposa la interpretació més favorable al consumidor

– Fase de la construcció i data prevista per al lliurament.

– Preu total de la venda que ha d’incloure els honoraris d’intermediaris i l’IVA.

– Forma de pagament.

– Còpia del document que justifiqui que estan garantides, conforme a la Llei, les quantitats lliurades a compte pels compradors.

– Model del contracte i les seves condicions generals i especials.

Drets del consumidor després de la signatura del contracte:

– Integració del contracte: Tota la informació inclosa en l’oferta, promoció i publicitat és exigible, tot i que no consti expressament en el contracte celebrat.

– Interpretació del contracte: En cas de dubte sobre alguna de les clàusules, la Llei imposa la interpretació més favorable al consumidor.

– Obligació del venedor de formalitzar segur o aval bancari que garanteixi al comprador de l’habitatge en construcció la devolució de les quantitats lliurades i els seus interessos legals en el cas que la construcció no s’iniciï o no arribi a bona fi en el termini convingut.

– Nul·litat de clàusules abusives: Si el contracte inclou clàusules abusives, aquestes queden anul·lades i es tenen per no posades encara que les hagi signat i acceptat el comprador.

Seran clàusules abusives:

1.Atribució al venedor del dret d’interpretar o modificar unilateralment el contracte.

2.Inclusió de dates de lliurament merament indicatives o condicionades a la voluntat del promotor.

3.Declaracions de conformitat pel comprador respecte a fets o aspectes que no ha tingut oportunitat de conèixer.

4.Imposició al consumidor de l’adquisició de béns o serveis complementaris o accessoris no sol·licitats per ell.

5.Autorització al venedor per incrementar el preu per conceptes que no impliquin prestacions addicionals que pugui acceptar o rebutjar lliurement el comprador.

6.Obligació del comprador per subrogar-se o pagar un préstec sol·licitat pel promotor.

7.Obligació de pagar per reformes no acordades prèviament.

8.Cobrament a l’adquirente de despeses administratives o bancaris no generats per ell.

9.Renúncia del comprador respecte al seu dret a triar notari.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions