Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La compravenda d’habitatges descendeix un 27% en un any

L'import mitjà de les hipoteques es va situar en 142.793 euros al gener, un 3,08% menys que en el mateix mes de 2007

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 27deMarçde2008

El passat mes de gener es van registrar a Espanya 61.792 operacions de compravenda d’habitatges, la qual cosa suposa un 27,1% menys respecte al mateix mes de 2007, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE). La compravenda d’habitatges lliures va baixar un 26,7% en taxa interanual, fins a 56.738 immobles, mentre que la d’habitatges amb protecció va afectar a 5.054 residències (30,7% menys).

Img viviendacuadro
Imatge: INE

El nombre d’operacions de compravenda sobre cases noves va caure un 14,6% al gener, ja que es van transmetre 29.394 immobles, mentre que les transaccions de pisos usats van descendir un 35,6% respecte al mateix mes de 2007, fins a 32.398 unitats.

La major part dels habitatges que es van transmetre per compravenda al gener eren lliures i van suposar el 91,8% del total, mentre que el 8,2% eren immobles protegits. Així mateix, el 52,4% de les operacions va afectar a habitatge usat, mentre que el 47,6% dels pisos eren nous.

Crèdits

L’import mitjà dels crèdits hipotecaris es va situar en 142.793 euros, un 3,08% menys que al gener de 2007 i un 0,7% inferior al registrat al desembre.

Per la seva banda, l’import mitjà per hipoteca constituïda sobre el total de finques rústiques i urbanes es va situar en 163.448 euros, un 1,9% menys que en el mateix mes de 2007 i un 1,4% superior al registrat al desembre passat.

El total de finques rústiques i urbanes hipotecades va ser de 138.527, la qual cosa suposa un descens del 23,59%, mentre que el capital prestat es va elevar a 22.642 milions d’euros, un 25,05% inferior al de gener de 2007.

Les caixes d’estalvis van ser les entitats que van concedir major nombre de préstecs hipotecaris al gener, amb el 58,5% del total, seguides dels bancs (31,4%) i d’altres entitats financeres (10,1%). Quant al capital prestat, les caixes van concedir el 54,5% del total, els bancs el 35,1% i altres entitats, el 10,4%.

El tipus d’interès mitjà dels préstecs hipotecaris de les caixes d’estalvis va ser del 5,09% i el termini mitjà de 26 anys

El tipus d’interès mitjà dels préstecs hipotecaris de les caixes d’estalvis va ser del 5,09% i el termini mitjà de 26 anys, mentre que els bancs van prestar a un tipus d’interès del 5,06% i un termini mitjà de 26 anys. El 98,3% de les hipoteques constituïdes al gener va utilitzar un tipus d’interès variable, preferentment l’Euribor (en el 87,6% dels nous contractes).

Canvis i cancel·lacions

D’altra banda, el nombre total d’hipoteques amb canvis en les seves condicions va ascendir al gener a 32.505, la qual cosa suposa un creixement interanual del 24,2%. En el cas dels habitatges, el nombre d’hipoteques que van modificar les seves condicions va ser de 22.114 (12,5% més que al gener de 2007).

El 48,5% de les hipoteques que van canviar les seves condicions van modificar el tipus d’interès. D’aquesta forma, el percentatge d’hipoteques a tipus fix es va reduir després del canvi, des del 6,3% fins a l’1,7% del total, ja que la majoria d’aquests préstecs van passar a estar referenciats a un tipus variable.

L’Euribor va ser la referència més important. A més, el seu interès mitjà és el més baix abans del canvi (3,92%), mentre que després del canvi l’interès mitjà més reduït és l’índex de referència de préstecs hipotecaris de les caixes (4,45%).

Després de la modificació de condicions, l’interès mitjà dels préstecs va augmentar 0,58 punts en les hipoteques a tipus fix i 1,10 punts en les de tipus variable.

Quant a les cancel·lacions, al gener es van cancel·lar registralment 66.824 hipoteques, la qual cosa suposa un descens interanual del 15,7%. Les hipoteques cancel·lades sobre finques rústiques van caure un 13% i sobre finques urbanes, un 15,8%.

-Les últimes dades de l’INE confirmen que els ciutadans demanen cada vegada menys diners a les entitats financeres.

-Els préstecs s’atorguen amb menys prodigalidad que abans.

-El capital que les caixes d’estalvis i els bancs destinen a les hipoteques ha sofert una retallada important: del 25% en tota Espanya.

-Les caixes van ser les que van concedir més préstecs al gener passat (el 58,5% del total), seguides dels bancs (31,4%), amb un tipus d’interès mitjà del 5%.

-Les dificultats econòmiques han provocat un augment en el nombre de prestataris que van canviar les condicions del crèdit d’un 24,2%. En la meitat d’aquests casos es va modificar l’interès, encara que es va mantenir gairebé sempre el tipus variable.

-Per contra, el nombre de cancel·lacions de crèdits va caure un 18,4% respecte a gener de 2007, si bé respecte a desembre d’aquest any van augmentar un 18,5%.

-Alguns experts asseguren que, en realitat, el mercat immobiliari pateix els efectes d’un “embalsamiento” artificial de la demanda, que s’ha paralitzat de forma provisional per dos factors: la incertesa econòmica i la tendència que marca el preu del diner.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions