Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La compravenda d’habitatges descendeix un 27,7% en un any

Les operacions amb cases de segona mà són les més perjudicades

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 08 de Gener de 2009

La compravenda d’habitatges va tornar a desplomar-se a l’octubre per enèsim mes consecutiu, segons les dades publicades per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). En total, es van realitzar 42.883 operacions de traspàs i compra de cases, la qual cosa suposa una caiguda del 27,7% pel que fa al mateix període de l’any anterior, quan el nombre de compravendes va ser de 59.320.

Imatge: CONSUMER EROSKI

Els pisos usats van ser els més perjudicats per aquesta caiguda. En aquest cas, l’enfonsament de les transaccions es va situar en el 43% (fins a 18.767 operacions, el 43,8%). Els moviments d’immobles nous li van seguir des de lluny amb una retallada del 8,7% (fins a 24.116 transaccions, el 56,2%).

La major part de les transaccions realitzades a l’octubre van correspondre a habitatges lliures, amb 39.201 operacions (el 91,4%), un 27,5% menys que en igual mes de 2007. La resta, 3.682, van ser compravendes d’immobles protegits (el 8,6%), amb una caiguda del 30,2% en taxa interanual.

En termes intermensuales, la compravenda d’habitatges es va reduir un 6,4% a l’octubre, mentre que en els 10 primers mesos de 2008 aquest tipus d’operacions va caure un 28,2% en relació amb el mateix període de 2007. Quatre comunitats autònomes (Andalusia, Comunitat Valenciana, Madrid i Catalunya) van registrar el 54,5% de les transaccions.

Els pisos usats van ser els més perjudicats pel descens de les compravendes

Si es tenen en compte les finques urbanes (habitatges i altres immobles de naturalesa urbana) i les rústiques, el total de finques transmeses a l’octubre va ser de 183.163, amb un descens del 15% en taxa interanual i del 5,2% respecte al mes de setembre.

Concretament, es van transmetre per compravenda un total de 94.393 finques, un 25,4% menys que a l’octubre de 2007, mentre que 6.181 finques es van transmetre per donació (+25,1%), 2.479 per permuta (+2,7%) i 31.708 immobles per herència (+0,7%).

Hipoteques més baixes

Cauen en picat les vendes de pisos, els preus i, com a conseqüència, l’import dels préstecs. La hipoteca mitjana per a l’adquisició d’un habitatge se situa ja -amb dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) referits al passat mes d’octubre- en 135.202 euros, la qual cosa suposa un 10,4% menys que en la mateixa data d’un any abans.

Al gener de 2007, quan la “bombolla immobiliària” començava ja a perdre manxa, la hipoteca mitjana encara creixia, encara que lluny dels ràtios de 2006. Ho feia a un ritme del 5,5% interanual. No obstant això, a partir del primer trimestre, la crisi financera internacional va començar a endurir-se i les entitats bancàries van començar a tancar l’aixeta del finançament.

El passat octubre es van hipotecar amb prou feines 65.000 pisos, un 34% menys que en 2007. Per comprar aquestes cases es van prestar una mica més de 8.700 milions d’euros, quantitat que representa un descens interanual del 40%.

El passat octubre es van hipotecar amb prou feines 65.000 pisos, un 34% menys que en 2007

La retallada del préstec mitjà va ser generalitzat en gairebé tot el país. Només es van registrar lleugers augments a Astúries, Cantàbria, Castella-la Manxa, Extremadura i el País Basc. Les caigudes més notables -per sobre del 12%- es van donar a Andalusia, Balears, Catalunya, la Comunitat Valenciana, Galícia i Navarra.

Les caixes d’estalvis copen el 55,5% dels crèdits signats i presten el 45,7% dels diners concedits. Però el seu lideratge és cada dia més feble, ja que fa un any aquestes entitats controlaven el 58,2% dels contractes i finançaven el 55,6% del muntant total. A poc a poc guanyen terrè els bancs (amb una quota del 35,1%, tres punts més que en 2007).

El tipus d’interès mitjà s’eleva al 5,46%. Les caixes són una mica més barates, amb tipus i terminis mitjans del 5,44% i 24 anys, respectivament. Una mica més cars resulten els bancs, amb un cost financer del 5,56% i un termini de 22 anys.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions