Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La comunitat de veïns

Obligatòriament s'ha de posseir un fons de reserva per a manteniment i reparació de la finca i ha de comptar, almenys, amb el 5% del pressupost anual

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 16deGenerde2004

La nova Llei de Propietat Horitzontal, vigent des de mitjan 1999, va canviar moltes de les normes per les quals es regien les comunitats de veïns i va establir solució a alguns problemes pràctics que solen sorgir. Vegem alguns dels més freqüents:

Quin tant per cent dels veí ha d’estar d’acord per a posar ascensor?

Els serveis d’interès general, com l’ascensor, serveis de porteria etc. es creen i se suprimeixen amb la majoria de les tres cinquenes parts dels propietaris que, al seu torn, han de representar les tres cinquenes parts de les quotes de participació. L’acord obliga a tots els propietaris.

Què ocorre si hi ha minusvàlids?

Per a la supressió de barreres arquitectòniques o la realització d’obres que facilitin la mobilitat de persones amb minusvalidesa, només es requereix el vot de la majoria dels propietaris, que, al seu torn, representin la majoria de les quotes.

És obligatori ser president de la comunitat?

Sí. El càrrec s’atorga per elecció dels veïns, torn rotatori o sorteig. Si el triat no està d’acord, ha d’acudir al jutge i exposar les seves raons. Únicament per la via judicial pot eludir-se aquesta responsabilitat.

Quina és la conseqüència de mantenir deutes amb la comunitat?

La principal és la privació del dret al vot. Les convocatòries per a les juntes han d’incloure una relació dels veïns amb deutes. Al començament de la reunió s’advertirà a tots els participants que aquests tenen dret a parlar, però no a votar.

Quants diners ha d’haver-hi en la comunitat?

Obligatòriament s’ha de posseir un fons de reserva per a manteniment i reparació de la finca i ha de comptar, almenys, amb el 5% del pressupost anual.

Què passa quan no hi ha acord sobre les obres de millora?

Existeix obligació de pagar les obres pertinents per a la conservació, habitabilitat i seguretat de l’immoble, però no un altre tipus de millores. Si aquestes superen l’import de tres mensualitats, el veí que no estigui conforme té dret a no córrer amb la seva part de la despesa, encara que hagin estat aprovades en la junta amb el percentatge precís.

Què succeeix, en cas de compra, amb els deutes del venedor?

El nou propietari respon dels deutes de l’any en curs i també de l’anterior. Per a donar seguretat als compradors, existeix l’obligació que el venedor lliuri un certificat en el qual es detalli si té deutes o no amb la comunitat.

Com s’actua amb els veïns molestos?

No està permès realitzar activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites ni les que estiguin prohibides en els estatuts o que puguin ocasionar danys a l’edifici. El president de la comunitat ha de requerir de manera fefaent al veí molest que cessament de realitzar-les. Si aquest no fa cas, s’acudeix al jutge, qui pot privar-li de l’ús del seu domicili per un període de fins a tres anys.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions