Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La fiança en el lloguer d’un habitatge

Actua com a garantia per al propietari de l'immoble davant possibles desperfectes provocats en el mateix per part de l'inquilí

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 20deSetembrede2005

Abans de procedir a la signatura d’un contracte de lloguer d’un immoble, l’arrendatari ha de saber que aquesta obligat per llei, si el propietari l’hi exigeix, a abonar una quantitat de diners en metàl·lic denominada fiança equivalent a una mensualitat de renda. En cas d’instal·lar un negoci, servei o magatzem en l’habitatge llogat l’arrendador pot demanar una fiança per import similar a dues mensualitats de renda.

Normalment, les comunitats autònomes estableixen l’obligatorietat per al propietari de dipositar la fiança en l’organisme oficial corresponent fins a l’extinció del contracte, sense meritació d’interessos. La no presentació d’aquestes fiances pot donar lloc a multes, per la qual cosa és convenient informar-se de les obligacions especifiques regulades en cada comunitat.

L’import de la fiança en metàl·lic serà restituït íntegrament a l’inquilí quan finalitzi el contracte sempre que lliuri el pis en perfecte estat. En canvi, si en abandonar el pis l’amo comprova que s’han produït danys o desperfectes en ell descomptarà les despeses de la reparació de l’import de la fiança. En cas de no fer efectiva la restitució de la fiança al final de l’arrendament, aquesta reportarà l’interès legal transcorregut un mes des del lliurament de les claus. Per tant, l’inquilí podrà reclamar no només la devolució de la quantitat corresponent a la fiança sinó també els interessos que hagi generat.

D’altra banda, la fiança no podrà actualitzar-se durant els cinc primers anys de vida del contracte. No obstant això, cada vegada que l’arrendament es prorrogui, el propietari pot exigir un augment de fiança igual que l’inquilí pot demanar que disminueixi fins a fer-se igual a una o dues mensualitats de la renda vigent, segons com pertocarà, al temps de pròrroga.

Actualització

Una vegada transcorreguts els primers cinc anys l’actualització de la fiança es regirà per l’estipulat a aquest efecte per les parts. Si bé, mancant acord específic la fiança s’actualitzarà de la mateixa manera que la renda.

La por a arrendar de molts propietaris davant possibles impagaments és un dels aspectes que alimenten la controvèrsia entorn dels habitatges de lloguer. A més, el sistema legal espanyol no ofereix massa protecció als arrendadors, per la qual cosa és molt comú que aquests demanin garanties addicionals en llogar un pis.

Així, ambdues parts són lliures de pactar qualsevol tipus de garanties com poden ser la sol·licitud d’un aval bancari mitjançant el qual es garanteix el pagament de les rendes per part del banc en cas que l’inquilí no compleixi amb les seves obligacions o d’un aval personal, la contractació d’un segur multirisc de llar, etc. També, en previsió d’una possible insolvència de l’arrendatari l’amo sol demanar una còpia de la nòmina per comprovar que els ingressos mensuals són superiors al cost del lloguer.

Habitualment aquesta sèrie de garanties són sol·licitades per l’arrendador, però l’inquilí també està en el seu dret de demanar garanties de compliment de les obligacions del propietari, com per exemple la realització d’unes obres o el lliurament del mobiliari designat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions