Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La legalitat en l’habitabilitat dels lofts

Abans de decidir-nos a adquirir un immoble d'aquestes característiques convé informar-se a l'ajuntament corresponent sobre la legislació que afecta a aquests espais

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 23deMaigde2006

A pesar que els lofts són una realitat cada vegada més estesa, en molts municipis no existeix legislació específica sobre aquest tipus d’immobles, la qual cosa pot suscitar dubtes sobre la seva legalitat.

La veritat és que no existeixen habitatges legals o il·legals sinó sòl amb llicència industrial o residencial. Depèn d’aquesta qualificació l’estatus d’aquestes edificacions.

Perquè un loft sigui considerat com a legal ha d’estar situat en sòl qualificat com a àrea residencial, i no com a àrea industrial. Una altra cosa és que, en la pràctica, comprovem que molts lofts no compleixen aquesta condició i, malgrat això, es trobin habilitats com a residències.

L’òptim és que quan es condiciona un local industrial o comercial com loft se sol·liciti el canvi de llicència per convertir el sòl en ús residencial. A més aquest tràmit garanteix que l’establiment compleix els criteris d’higiene, seguretat, accés etc.

Els lofts situats en sòl industrial o en edificacions terciàries no poden emprar-se com a habitatge, sinó com a local habilitat per exercir una activitat professional. Això implica que el comprador ha d’abonar el 16% d’IVA, en lloc del 7% que s’aplica per als habitatges, i no podrà deduir impostos com si es tractés d’una d’elles. No podrem obtenir la cèdula d’habitabilitat, ja que no es tracta d’un espai concebut per residir.

Si es tracta d’un local comercial que també permeti el seu ús residencial, únicament serà necessari obtenir la cèdula d’habitabilitat. A més haurem de sol·licitar a la comunitat de propietaris de la qual formi part la modificació del seu títol constitutiu en les escriptures. Per a això aquest canvi ho ha d’aprovar la junta de veïns unànimement.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions