Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La llei que agilita els desnonaments i el cobrament d’impagats ja està tramitant-se

Atorgarà més seguretat jurídica als propietaris i més protecció als bons inquilins

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 15deDesembrede2008

El projecte de Llei de Mesures de Foment del Lloguer d’Habitatges i Eficiència Energètica dels Edificis, que reformarà la Llei d’Arrendaments Urbans, la d’Enjudiciament Civil i la de Propietat Horitzontal, ja es troba al Congrés, on començarà a ser tramitat.

Img deshaucio
Imatge: CONSUMER EROSKI

Aquesta normativa busca impulsar el lloguer d’habitatges amb nous supòsits per rescindir els contractes i amb la retallada i abaratiment dels processos de desnonament d’inquilins morosos i reclamació de quantitats impagades. Així, permetrà una major seguretat jurídica als propietaris i més “protecció als inquilins de bona fe”, va dir la ministra d’Habitatge, Beatriz Corredor.

Gràcies a aquest projecte, s’agilitaran els tràmits judicials que ha d’afrontar el propietari d’un habitatge per desnonar a un inquilí morós i cobrar les rendes pendents. Un procés que fins ara podia durar entre nou i 18 mesos i que suposa una despesa mínima en assessors jurídics d’entre 2.000 i 3.000 euros.

Totes les reclamacions de desnonament i rendes podran solucionar-se a través de judicis verbals, un “procediment més ràpid i senzill”, atès que en molts casos no es requereix la presència d’advocat ni procurador, va precisar la ministra. La sentència de desnonament del jutge serà suficient per a l’execució directa del mateix, de manera que ja no serà necessari iniciar un nou procediment, com ocorria fins ara.

Rendes endarrerides

A més, la sentència sobre reclamacions de rendes endarrerides inclourà no només les que s’haguessin deixat de pagar amb anterioritat al fet que l’arrendador present la demanda, sinó també amb posterioritat, evitant així al propietari un nou judici. Es reduirà de dos mesos a un mes el termini que ha de transcórrer entre el moment en què l’arrendador exigeix via requeriment el pagament dels deutes endarrerits i en el qual pot presentar demanda. L’inquilí podrà evitar aquest procés si paga totes les mensualitats pendents en aquest període.

Totes les reclamacions de desnonament i rendes podran solucionar-se a través de judicis verbals

La nova norma també permetrà que els propietaris puguin rescindir el contracte de lloguer, en el cas que necessiti ocupar l’habitatge no només per a ús propi, com ocorria fins ara, sinó pels seus pares o fills. Però aquesta possibilitat haurà d’estar expressament recollida en el contracte “per evitar fraus i preservar la necessària seguretat jurídica”, indica el text de la llei. Si el propietari incompleix la seva obligació d’ocupar l’habitatge transcorreguts tres mesos des de l’extinció del contracte, estarà obligat a indemnitzar a l’inquilí.

Millora energètica dels edificis

Per la seva banda, la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal modula les majories necessàries perquè les comunitats de propietaris adoptin acords per a la millora de l’eficiència energètica dels immobles, conformement a diversos supòsits.

Així, l’establiment o supressió d’equips o sistemes que tinguin per finalitat millorar l’eficiència energètica requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris, fins i tot quan això suposi la modificació del títol constitutiu o dels estatuts (que normalment requereix unanimitat).

Els propietaris podran rescindir el contracte de lloguer per cedir la casa als seus pares o fills

Si els equips o sistemes són susceptibles d’aprofitament individualizable, per a l’adopció de l’acord bastarà el vot favorable d’un terç dels propietaris, en aquest cas només es repercutirà el cost per a aquells que hagin votat a favor de l’acord i es beneficiïn de la millora, tal com ja ocorria fins a hora amb la instal·lació de panells solars, per exemple.

La resta d’actuacions que tinguin per finalitat millorar l’eficiència energètica se seguiran regint pel sistema de majories vigent.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions