Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La llicència de primera ocupació

En escripturar la compra d'un habitatge nou val la pena, per cautela, assegurar-se que el promotor ha satisfet les seves obligacions amb l'Ajuntament i exigir-li que exhibeixi la llicència de primera ocupació.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 16deGenerde2004

Després de mesos d’espera veient com es construeix l’habitatge somiat arriba per fi la data d’acudir al notari on, després d’escripturar la compravenda i el préstec hipotecari, es lliuren al comprador les claus d’aquesta. Però, a vegades, l’espera pot prolongar-se perquè, quan l’adquirent pretén habitar-la, es pot trobar que no li subministren aigua, telèfon, gas, etc. Tot això obeeix al fet que l’habitatge manca de la llicència de primera ocupació. Què es pot fer sobre aquest tema?

El primer, s’han de tenir en compte els següents punts:

– L’escripturar davant notari la compravenda simplement implica que s’ha produït la declaració d’obra nova de l’habitatge i que per tant és transmissible. És a dir, que l’habitatge “neix” per al món jurídic, i per això es pot adquirir. Això es produeix en el pla merament jurídic civil i registral.

– Però, a més, el promotor té contretes amb les administracions públiques determinades obligacions. Per regla general, amb els ajuntaments, per exemple obligacions tocant a la urbanització de l’entorn, quant a la reparació dels danys causats en el domini públic com a conseqüència de l’obra (deterioracions de voreres, vials, lluminàries, etc.). Fins que aquestes obligacions es concloguin definitivament l’Ajuntament no procedeix a la concessió de la llicència de primera ocupació.

– Això pot implicar que el propietari no es pugui donar d’alta en els subministraments bàsics: aigua, electricitat, telèfon, gas, etc., i fins i tot que no pugui empadronar-se en l’habitatge adquirit.

– Si la situació es prolongués massa podria suposar que, de manera irregular, i amb els ulls grossos “ ” del municipi l’usuari procedís a habitar l’habitatge amb aigua, electricitat, etc. “d’obra”. És a dir, que el subministrament encara constés a nom del promotor i no al seu.

– El problema podria agreujar-se encara més si s’enverina la relació entre l’Ajuntament i el promotor. No obstant això, el compliment de les obligacions contretes competeix al promotor, mentre que els adquirents resulten terceres persones en relació amb l’expedient administratiu.

– Els ajuntaments exigeixen als promotors avals, abans d’iniciar l’edificació, que assegurin el compliment de les seves obligacions. Però, a vegades, són tals els incompliments dels promotors que la quantia dels avals no cobreix per a la reparació definitiva dels danys causats, amb la qual cosa la situació d’indefinició es podria prolongar en el temps.

A la vista de l’exposat, dues anotacions útils per a l’adquirent de primer habitatge:

a) Que es perfeccioni la transmissió davant notari no impedeix que sorgeixin unes altres problemes de futur, com els ja assenyalats, encara que els aspectes civil i registral són molt importants, d’altra banda.

b) Per això, per cautela, s’ha d’exigir al promotor, en el mateix moment de la compravenda, que exhibeixi còpia de la llicència de primera ocupació atorgada per l’Ajuntament corresponent. Això evitarà futurs disgustos.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions