Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La rehabilitació del préstec hipotecari: no perdre l’habitatge embargat

L'alt preu de l'habitatge ha suposat l'augment dels terminis de durada dels préstecs hipotecaris per a la majoria dels prestataris, els qui, d'aquesta forma, poden afrontar amb major facilitat el pagament de les quotes. La durada mitjana supera ja els quinze anys, acostant-se als vint.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 23deJunyde2003

En tan llarg interval de temps, són moltes les vicissituds personals que poden afectar els prestataris que compliquin o, fins i tot, els impedeixin el pagament de les mensualitats corresponents del seu préstec hipotecari, per exemple les ruptures sentimentals de les parelles adquirents, trobar-se en una situació d’atur de llarga durada o una malaltia que no permeti realitzar activitat laboral.

El problema principal radica en el procediment judicial que les entitats creditícies exerciten en reclamació de les quotes no pagades. Així procedeixen a la resolució del préstec hipotecari i demanen, no sols les quotes impagades, sinó també el capital pendent. Un exemple pràctic:

– Comandes 90.000 euros en el préstec i després de pagar 18.000, resten 72.000 de capital pendent per pagar. Sense pagar les últimes dues quotes, i després de rebre una notificació de demanda, en la qual l’entitat no sols ens exigeix aquestes dues quotes, per exemple de 1.200 euros, sinó que, resolent el préstec, també sol·liciten el capital pendent, és a dir 73.200 euros. Resulta clar que si no es podia pagar dues quotes per 1.200 euros, és gairebé impossible el pagament, per la resolució del préstec, de 73.200 euros.

Amb la nova reforma de la Llei d’Enjudiciament Civil, en concret en el seu article núm. 693, es permet que el prestatari pugui paralitzar l’acció judicial contra l’habitatge, abonant tan sols les quotes endarrerides, sense necessitat del pagament del principal, pagant també les despeses judicials i els interessos moratoris corresponents.

Referent a això, s’indiquen certs consells per a aquelles persones que tinguin dificultats en el pagament del seu préstec:

a) Analitzar si la situació és conjuntural, és a dir momentània, perdurarà en el temps. L’anàlisi realista és fonamental per a trobar la solució més adequada en situacions difícils.

b) Si la situació d’impagament pot perdurar, recordar que un habitatge embargat, pot ser venuda, sempre que es comuniqui a l’adquirent la situació registral d’aquesta. Si s’espera a l’últim moment l’habitatge pot sortir a subhasta, sense possibilitat que s’administri amb una venda prèvia les possibles plusvàlues que l’habitatge hagi tingut.

c) Si la situació d’incapacitat de pagament és conjuntural, recordar que prou el pagament de les quotes endarrerides i les despeses originades perquè el préstec pugui ser rehabilitat.

És aquest el dret de rehabilitació, poc conegut fins i tot pels professionals del Dret.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions