Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La sobrevaloració dels pisos a la zona euro oscil·la entre el 15% i el 25%, segons el BCE

L'entitat monetària assenyala a Espanya com un dels països més afectats per aquest fenomen

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 10deFebrerde2006

El Banc Central Europeu (BCE) xifra entre un 15% i un 25% la sobrevaloració dels pisos a la zona euro. Segons el butlletí mensual de l’entitat, Espanya és un dels Estats membres més afectats per aquest fenomen que, recorda, “pot implicar alts costos econòmics per l’explosió de les bombolles immobiliàries”.

L’organisme regulador realitza una anàlisi de la sobrevaloració de l’habitatge basat en la comparació entre el preu de les cases, la qual cosa es paga pel lloguer de les mateixes i la relació entre la diferència de tots dos valors i la rendibilitat del deute públic a 10 anys. La conclusió és que “els preus dels immobles residencials es troben d’un 15% a un 25% per sobre de la seva mitjana històrica”.

Vigilància contínua

Encara que no detalla la situació dels diferents països, sí assenyala a Espanya -al costat de França i Itàlia- com un dels llocs on aquest fenomen s’aprecia de forma més intensa. “Aquesta situació requereix una vigilància contínua, especialment en un entorn en el qual el dinamisme dels immobles residencials ha estat acompanyat per un pronunciat augment dels préstecs per a habitatge”, afirma l’entitat.

Adverteix dels “alts costos econòmics que poden implicar la formació i explosió de bombolles immobiliàries”

Espanya se situa així com objectiu prioritari del governador del BCE, Jean Claude Trichet, ja que amb les últimes dades europees a la mà (primer semestre de 2005), el repunt de preus al nostre país (14,8% interanual) doblega la mitjana europea (7,5%). En aquest capítol, l’òrgan regulador reclama una major col·laboració i impuls per part dels Estats membres per harmonitzar amb major celeritat les dades sobre habitatge. A Espanya hi ha prop de tres milions d’habitatges buits.

Especulació

El BCE repassa un altre aspecte important i sobre el qual subratlla els seus alertes. Es tracta de l’eventual venda massiva de pisos per part d’aquells especuladors que en els últims anys van comprar cases com a inversió amb la intenció de vendre-les després a un preu molt superior. Alguna cosa que generaria “una inestabilitat al mercat”, diu l’informe. Traduït des del llenguatge tècnic al ciutadà ‘un descens dels preus’ a causa d’una sobreoferta molt intensa en un període de temps molt curt.

El BCE destaca també que “els bajísimos nivells de tipus d’interès han compensat el fort augment dels preus dels immobles residencials”. Un escenari que, segons el comportament de l’euribor -que al gener va encadenar la pujada consecutiva fins a en 2,833%- i els advertiments de Trichet, sembla haver tocat fi.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions