Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La taxació de l’habitatge

La taxació de l'habitatge a més de ser un requisit indispensable per a la concessió d'un préstec hipotecari permet conèixer si el preu de l'immoble s'ajusta als valors del mercat

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 23deAgostde2005

La forma més avantatjosa i econòmica de finançar la compra de l’habitatge és acudint al préstec hipotecari concedit per una entitat financera. Així, si el comprador de l’immoble decideix sol·licitar un préstec d’aquest tipus ha de seguir una sèrie de passos, entre els quals es troba la taxació de l’habitatge, fins a arribar a la formalització de la hipoteca.

La taxació se sol·licitarà per verificar que el valor de mercat de l’habitatge cobreix adequadament l’import del préstec sol·licitat en funció del percentatge màxim de finançament establert per l’entitat bancària. Normalment, és el banc qui imposa la gestoria o societat de taxació que va a realitzar la valoració. No obstant això, si analitzem la normativa sobre aquest tema, la mateixa indica que l’entitat bancària i el sol·licitant del préstec han de posar-se d’acord en l’elecció del professional o empresa que ha de realitzar la taxació i sobre qui recau l’obligació del pagament del servei prestat.

Per això, convé tenir signada una sol·licitud de serveis per concretar qui ha de pagar la taxació i quin és l’import de la mateixa. Per regla general és una despesa imputada a l’usuari que ascendeix a uns 250 euros. Si bé, convé negociar amb l’entitat qui corre amb aquesta despesa si una vegada sol·licitat el préstec el banc ho denegués. En aquest cas sembla raonable que l’entitat financera es faci càrrec del cost. De qualsevol forma, si el consumidor assumeix el pagament i la concessió del préstec resulta denegada el banc haurà de lliurar al sol·licitant una còpia de l’original de l’informe de taxació practicat. Aquest informe ha de servir a l’usuari per acudir a una altra entitat crediticia i tramitar la sol·licitud del préstec sense generar-li una nova despesa.

El taxador té dret a reclamar tot tipus d’informació tècnica a l’usuari per poder realitzar la seva labor professional. Així, és habitual que el client li lliuri una còpia del projecte d’execució, la memòria de qualitats i qualsevol altre document que li serveixi per al seu estudi. L’expert examinarà l’estat de la casa i fixarà el valor de l’immoble tenint en compte nombrosos factors com els anys de construcció, altura, instal·lacions comunitàries, ubicació i superfície total entre unes altres. A més realitzarà una comprovació documental de com és el venedor i el propietari, l’estat d’ocupació de l’habitatge i si es troba sota algun tipus de règim de protecció pública.

Una vegada taxat l’immoble, el valor de taxació pot conduir al sol·licitant a dues situacions diferents: que el valor que la societat de taxació assigni a l’habitatge resulti igual o superior al que indica el client al moment de la petició del préstec o que sigui inferior a l’indicat.

En el primer cas, la sol·licitud seguirà el seu curs normal. En canvi, en la segona situació la continuïtat de la petició dependrà del percentatge de finançament. En general, la majoria de les entitats concedeixen préstecs hipotecaris de fins al 80% del valor de taxació de l’habitatge. Per tant, si el percentatge de finançament es troba dins dels paràmetres de l’entitat financera el préstec sol·licitat seguirà en curs. No obstant això, si supera els paràmetres assumibles pel banc, aquest requerirà una major aportació de fons propis al client, és a dir, reduir l’excés d’import sol·licitat sobre el percentatge de finançament màxim permès per poder continuar amb la sol·licitud.

Així mateix, ha de tenir-se en compte que el valor de taxació pot ser inferior al valor de mercat al moment de la seva realització, en ocasions fins a un 15%. Això pot provocar problemes de finançament per al comprador de l’habitatge posat que les entitats crediticies limiten la quantia de la concessió del préstec a un percentatge màxim sobre el valor de taxació i no sobre el valor de compra acordat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions