Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

La venda d’habitatges va créixer un 4,1% en el quart trimestre de 2009

Representa el primer increment interanual de transaccions d'habitatges des del quart trimestre de 2006

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 05deMarçde2010

Després de tres anys de caigudes en les vendes (des de l’últim trimestre de 2006), en el quart trimestre de 2009 es va registrar una millora al mercat immobiliari amb 130.572 habitatges venuts, un 4,1% més que en el mateix període de l’any anterior. Del total de cases venudes, 62.278 van correspondre a obra nova (un 47,7% del total) i 68.294 van ser de segona mà (un 52,3%). El Ministeri d’Habitatge ha destacat que “és la primera vegada en els últims nou trimestres que la compravenda d’habitatges usats supera a les transaccions d’habitatge nou”.

Malgrat aquestes dades positives, en el conjunt del passat any es van vendre a Espanya 462.747 habitatges, un 18 % menys que en 2008, de les quals 240.837 van ser cases d’obra nova (-27,8%) i 221.910 a habitatges de segona mà (-4%).

Andalusia, Comunitat de Madrid, Catalunya i Comunitat Valenciana van concentrar el 58% del total de les transaccions en el quart trimestre de 2009, amb 24.052, 17.968, 17.030 i 16.807 habitatges venuts, respectivament.

En l’últim any, va descendir la compravenda d’habitatges en totes les comunitats autònomes, amb l’excepció de la Comunitat de Madrid. Les autonomies amb caigudes de vendes superiors a la mitjana nacional van ser Castella-la Manxa (-31,9%), Canàries (-29,3 %), Astúries (-24,5%), Balears (-23,8%), Andalusia, (-22,9%), Comunitat Valenciana (-22,7%), Murcia (-21,8%), Galícia (-19,4%), Extremadura (-19,2%), i Castella i Lleó, (-18,7%). Per sota de la mitjana nacional es van situar País Basc (-17,2%), La Rioja (-14,6%), Cantàbria (-10,5%), Aragó (-10,4%), Catalunya (-8,7%), Ceuta i Melilla (-7,3%), Navarra (-1,8%), i Madrid (+2%).

Les capitals de província en les quals es van registrar un major nombre de transaccions immobiliàries en els últims dotze mesos van ser Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), València (5.610), Sevilla (5.224) i Màlaga (4.763). Pel que fa als municipis que no són capital de província, el major nombre de vendes es va produir en Alcorcón (2.772), Torrevella (2.570), Cartagena (2.303), Oriola (2.300), Gijón (2.276), i Alcobendas (2.269).

Dades del Col·legi de Registradors

La compravenda d’habitatges va ascendir a 423.114 en 2009, 138.306 menys que en 2008, la qual cosa suposa un descens del 24,64%, segons es desprèn de l’última estadística del Col·legi de Registradors. Les transaccions que més van caure van correspondre a l’habitatge usat, que va retrocedir un 27,83%, mentre que la compravenda d’habitatge nou va baixar un 21,78%.

Quant a les dades del quart trimestre de 2009, el Col·legi de Registradors va anotar 101.401 transaccions de cases, 9.308 menys pel que fa al trimestre anterior, la qual cosa representa un descens del 8,41% en termes de comparació intertrimestral. La comparació directa de resultats trimestrals (quart trimestre 2009 enfront del mateix de 2008) va presentar un descens del 10,48%.

Les comunitats autònomes amb majors reduccions anuals en les compres i vendes d’habitatge van ser Castella-la Manxa (-38,18%), Balears (32,56%), Astúries (-28,65%), Comunitat Valenciana (-27,60%), Murcia (27,34%), Canàries (-27,17%) i les que menors descensos van experimentar van ser La Rioja (-10,11%), Cantàbria (-11,99%), Aragó (-17,05%) i País Basc (-19,16%).

Els habitatges de segona mà van ser les que van registrar el major ajust en 2009, amb un descens en les compravendes del 27,8%

De les transaccions registrades en 2009, 191.255 habitatges, el 45% del total, van correspondre a pisos de segona mà, que són els que van registrar un major ajust, amb un descens del 27,8%. Per la seva banda, la compravenda d’habitatges nous es va reduir en un 21,7% durant el passat any, fins a les 231.859 unitats (el 54,7% del total). Un 10,61% (24.424 unitats) d’elles, van correspondre a pisos de protecció oficial.

L’endeutament mitjà per raó de préstecs hipotecaris per habitatge va ascendir a 121.525 euros en 2009, la qual cosa va representar un descens del 14,61%. Totes les entitats financeres van registrar menys crèdits hipotecaris: bancs -14,72%, caixes d’estalvis -14,99% i altres entitats financeres -13,92%. El termini mitjà de contractació d’hipoteques va ser de 24 anys i 4 mesos.

La quota hipotecària mensual mitjana va acumular en 2009 un descens del -19,09% i el seu percentatge pel que fa al cost salarial una reducció de -11,06 punts percentuals, la qual cosa va suposar una millora significativa en les condicions d’accés a la compra d’habitatge.

El Col·legi de Registradors va assenyalar que aquestes dades constaten “una continuïtat en la tendència a la baixa dels últims tres anys i mitjà i que, malgrat repunts trimestrals, el mercat ha tornat als nivells mínims del cicle amb poc més de 100.000 operacions de compravenda al trimestre”. Consideren, a més, que aquestes dades “semblen justificar una necessària reducció de preus” dels pisos que, no obstant això, no es produeix i que portarà a “un llarg període d’ajust”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions