Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’altura, factor clau per a vendre el pis

L'altura dels habitatges té un efecte clar sobre el preu d'un pis, que puja a partir de la tercera o quarta planta

Un primer és molt brut i suporta molts sorolls… El sisè? Si s’espatlla l’ascensor, impossible pujar amb nens o carregats amb la compra. No és el mateix viure en un baix que en una vuitena planta, disposar d’un pati interior propi o haver de conviure amb el soroll de la màquina de l’ascensor. Encara que totes les opcions presenten avantatges i inconvenients, i tenen detractors i defensors a ultrança, les dades assenyalen que la tendència general és considerar que com més alt és el pis, major és la qualitat de vida. Per aquesta raó, com s’indica en aquest article, l’altura -al costat de l’estat de conservació- s’ha convertit en un dels factors clau a l’hora d’establir el preu d’un habitatge.

Efecte de l’altura en el preu del pis

Vendre l’habitatge s’ha convertit en missió impossible per a centenars de ciutadans. Però, si el pis té una altura superior a una tercera planta, els resultarà més fàcil. Els cartells que omplen les vidrieres de les immobiliàries oferint cases en venda incorporen quatre o cinc dades per habitatge, i un d’ells sempre és l’altura.

Segons els experts, la majoria dels espanyols prefereix viure en un pis alt

Al costat de la quantitat de metres quadrats, el nombre d’habitacions i l’existència o no de terrassa, plaça d’aparcament o ascensor, l’altura és un dels elements rellevants que, en molts casos, actua com a factor clau a l’hora d’inclinar la balança cap a l’un o l’altre extrem. A pesar que no hi ha una quantificació clara i real sobre l’augment del valor econòmic per planta en igualtat de metres quadrats, els experts immobiliaris assenyalen que l’altura té un efecte clar sobre el preu, que puja a partir de la tercera o quarta planta.

Viure en un pis alt: avantatges i inconvenients

Encara que segons els experts la majoria dels espanyols prefereix viure en un pis alt, aquesta opció també té les seves contrapartides. A part de la curiosa dada revelada per un estudi del servei d’Alergología de l’Hospital Riu Ortega de Valladolid, segons el qual les persones que resideixen en habitatges alts tenen un major risc de patir al·lèrgia al pol·len que les que el fan en pisos baixos, habitar en les altures presenta altres inconvenients.

Entre ells el que més sembla pesar en l’ànim dels clients per a no comprar un pis alt és la molèstia d’haver de pujar i baixar per les escales, si l’ascensor sofreix una avaria. Però, a més, són habitatges més difícils d’evacuar en cas d’emergència; els edificis alts suporten pitjor el vent, amb el que a més altura, es produiran majors oscil·lacions horitzontals… sense comptar que es pateixen els sorolls de més veïns que els qui habiten en els pisos baixos, ja que se sofreixen els que provoquen els de dalt i els que provenen dels habitatges de baix.

Com més alt és un pis disposa de millors vistes i la llum solar arriba amb més facilitat

En el cas dels pisos més alts de l’edifici, els àtics, pot haver-hi goteres o humitats, ja que són les zones de la finca exposades més directament a les inclemències del temps. També el quart d’ascensors està al costat, ja que la maquinària tendeix a estar a dalt, la qual cosa genera un soroll constant.

Llum, millors vistes, menys sorolls… Els avantatges de residir en un habitatge alt són, no obstant això, més valorades pels compradors. Aquestes característiques són les que provoquen que, en termes generals, els preus siguin més alts a les cases que se situen per sobre del tercer o quart pis. Així, qui ocupa un pis alt sofreix menys la contaminació acústica del carrer i disposa d’una millor ventilació. Però, sobretot, com més alt és un pis té millors vistes i la llum solar arriba amb més facilitat, per la qual cosa és menor la necessitat d’utilitzar llum artificial.

ALTRES CONDICIONANTS

Viure en un pis exterior amb molta llum natural és un dels factors més valorats per la majoria dels compradors, característica que es troba amb més freqüència en els habitatges més alts. Però, a més de l’altura, i depenent dels gustos, necessitats, pressupost i capacitat d’endeutament de cada individu, hi ha altres factors que condicionen, i en molts casos determinen, l’elecció d’una casa:

  • Situació: pròxima al treball i el col·legi dels fills, amb la finalitat de dedicar el menor temps possible al desplaçament. A més, cada vegada es valora més residir en un barri segur, així com pròxim als serveis, equipaments, transporti públic i zones verdes.

  • Bona distribució de l’immoble, sense llargs passadissos i zones poc aprofitables.

  • Habitacions àmplies.

  • Existència de pàrquing i ascensor en la finca.

  • Estil, antiguitat i condició de l’edifici: és important que mostri una estructura sòlida.

  • Manteniment: comunitat no gaire elevada, de manera que no sigui molt costós mantenir l’immoble.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions