Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Les caixes d’estalvis alerten del desfasament entre l’oferta i la demanda al mercat immobiliari

Detecten "evidents signes de desacceleració" en els demandants d'habitatge

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 14 de Desembre de 2006

Les caixes d’estalvis han encès les alertes en percebre un fort desfasament entre l’oferta i demanda per a la construcció de pisos. Mentre els promotors segueixen batent les xifres rècord -els habitatges iniciats fregaran les 900.000 aquest any-, les caixes detecten “evidents signes de desacceleració” en els demandants.

La preocupació d’aquestes entitats és lògica tenint en compte que són encara més actives que els bancs en el finançament d’habitatge. Amb dades a 31 d’octubre passat, l’activitat crediticia hipotecària, incloses titulizaciones, representava un saldo viu de 854.921 milions d’euros, dels quals 479.754 milions corresponien a les caixes, enfront de 315.316 milions dels bancs, 52.585 milions de les cooperatives de crèdit i 7.265 milions d’altres establiments financers.

Riscos de l’activitat crediticia

L’alarma la va aixecar el president de la Confederació Espanyola de Caixes d’Estalvis (CECA), Juan Ramón Quintás, en la seva intervenció davant la XCIV Assemblea General Ordinària de CECA. Encara que va mostrar el seu optimisme sobre l’evolució de l’entorn econòmic, Quintás va posar especial èmfasi en els riscos que amenacen a l’acompliment de l’activitat crediticia en els propers mesos.

El president de CECA va ressaltar la desacceleració de les transaccions d’habitatge, amb el consegüent impacte en la trajectòria dels preus, que ja presenten taxes d’augment inferiors al 10% en el tercer trimestre de 2006, alguna cosa que no ocorria des de 2001.

CECA vaticina que durant 2007 es moderarà la demanda d’habitatge al mateix temps que l’oferta s’ajustarà a les noves condicions

Quintás va indicar que l’asimetria que existeix al mercat immobiliari, com a conseqüència d’un augment de l’oferta i una desacceleració de la demanda, pot tenir “repercussions sobre l’ocupació i el ritme de creixement espanyol”, encara que va mostrar la seva confiança en què aquesta evolució tingui un impacte menys negatiu en les entitats financeres.

Segons va explicar el manteniment d’aquesta asimetria podria portar a “un canvi brusc del mercat immobiliari” amb les consegüents repercussions sobre l’ocupació i el ritme de creixement espanyol i, molt particularment, sobre les empreses immobiliàries. No obstant això, va vaticinar que el biaix alcista dels tipus d’interès i la ralentització de la renda de les llars continuarà durant 2007 moderant la demanda de l’habitatge al mateix temps que l’oferta s’ajusta a les noves condicions, amb una desacceleració dels preus fins a taxes a l’entorn del 5%.

Quant a la desacceleració de la demanda, Quintás va assenyalar que ho signes són evidents, ja que les transaccions d’habitatge es van moderar durant el primer semestre de l’any, al mateix temps que s’han anat allargant els períodes de venda de les promocions. Al seu judici, aquesta evolució té el seu reflex en els preus, que prossegueixen la seva tendència de desacceleració iniciada en 2004, amb taxes de variació inferiors al 10% en el tercer trimestre de 2006, per primera vegada des de 2001.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions