Més del 60% dels préstecs hipotecaris pendents de pagament estan exposats a l’alça dels tipus d’interès. Segons va advertir ahir l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), si el cost dels interessos manté el seu corrent alcista i aconsegueix valors de fa sis anys, les lletres de les hipoteques signades a partir de 2002 s’encaririen en fins a 1.170 euros anuals respecte al cost actual.
En el seu informe sobre “El cost del deute hipotecari en el segon trimestre de 2007”, l’AHE posa en relleu l’enorme percentatge de contractes signats en els últims anys. Just quan els tipus d’interès estaven en mínims històrics.
Només un 8% de la cartera hipotecària es va contractar abans de 1997
El sector constata que parteix de la població, sobretot els més joves, han estat expulsats del mercat. Si el cost dels interessos manté el seu corrent alcista i aconsegueix valors de fa sis anys, va assegurar l’AHE, les lletres de les hipoteques signades a partir de 2002 s’encaririen en fins a 1.170 euros anuals respecte al cost actual.
“El cost actual d’amortització de la pràctica totalitat dels préstecs hipotecaris que es revisin al juny de 2007, i utilitzin l’euríbor com a índex de referència, es veurà incrementat pel que fa al cost d’amortització suportat durant 2006”, afegeix l’informe.
En qualsevol cas, recorda que “l’impacte absolut de la variació de l’euríbor sobre les quotes mensuals d’amortització depèn de l’import inicial del préstec i del termini d’amortització contractats, per la qual cosa cada cas ha de ser analitzat de forma individualitzada”. L’associació disposa a la seva pàgina web d’un simulador hipotecari que permet calcular cada crèdit.
Només un 8% de la cartera hipotecària es va contractar abans de 1997. La resta es va formalitzar entre 2002 i 2006 a un ritme de gairebé un 15% del total cada any. Aquests crèdits conformen el grup més exposat a l’alça de tipus. Davant aquesta situació, l’AHE afirma que “l’evolució del cost actual del deute pot generar tensions en el segment de compradors que hagin apurat el termini de venciment final i el percentatge de finançament contractats”.
Percentatge de la renda
Segons dades del Banc d’Espanya, el desemborsament durant el primer any per fer front al pagament d’una casa representa ja el 43,3% de la renda bruta. El percentatge més elevat des de finals de 1996. Fa amb prou feines tres anys, aquest nivell se situava en el 35%. Fins i tot si es tenen en compte les deduccions fiscals, el ràtio es queda en el 34,9%. Els experts recomanen no dedicar a l’adquisició d’un pis més del 30% del salari brut.
