Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Les millores en un habitatge comprat sobre pla

Convé acordar la possibilitat de modificar les prescripcions del projecte d'execució en el contracte de compravenda, juntament amb el descompte dels materials originals. També és aconsellable demanar als gremis pressupost detallat.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 23deJuliolde2003

Quan s’adquireix un habitatge sobre pla aquesta es construirà segons les prescripcions establertes per l’arquitecte en el projecte d’execució corresponent. Però en nombroses ocasions el comprador pretén realitzar alguna modificació sobre aquest projecte, perquè per exemple desitja tirar algun envà, canviar la disposició dels banys i condícies, etc. o fins i tot millorar les qualitats dels materials especificades en la memòria bàsica. El lògic és que aquestes modificacions es realitzin durant el procés de construcció de l’habitatge per a no haver de realitzar aquestes mateixes obres amb posterioritat al lliurament de l’habitatge.

Els problemes poden sorgir si la promotora es nega a realitzar les obres o es desentén d’elles indicant la necessitat de negociar directament amb els gremis que intervenen a l’obra. Això pot implicar multitud de dificultats, sobretot, a l’hora de responsabilitzar a algú de la incorrecta execució d’alguna de les modificacions o millores contractades.

Alguns consells per a evitar els citats problemes:

1. Quan se signi el contracte privat de compravenda amb la promotora s’ha d’assenyalar la possibilitat de realització de millores o modificacions. Com és obvi els límits vindran marcats per la tècnica constructiva. Així per exemple no es podran eliminar envans que serveixin de càrrega per a tota l’estructura de l’edifici, etc.

2. Si la promotora, per contracte, no admet modificacions caldrà esperar al lliurament de l’habitatge per a realitzar-les, amb el clar increment del cost de la seva realització, atès que caldrà desfer el ja construït i efectuar les mateixes. Per això convé que quedi determinat “ab initio” la possibilitat d’efectuar-les.

3. Si es permeten les millores o modificacions, resulta necessari, en primer lloc, que els gremis lliurin pressupost detallat de les obres que es vulguin dur a terme. Amb això es responsabilitzaran de la seva correcta execució i de la incorporació dels materials que, com a millora, s’han negociat.

4. Resulta convenient que una còpia del pressupost es lliuri a la promotora, perquè conegui les millores o modificacions que s’escometran. D’aquesta forma, si les mateixes afecten algun element fonamental constructiu, la promotora serà coneixedora d’això i podrà negar-se a la seva realització.

5. Resulta també fonamental negociar amb la promotora un descompte del preu originari en relació amb els nous materials que s’incorporin. Per exemple, si es canvien les portes, el seu preu haurà de ser deduït de les noves contractades el preu de les quals venien assenyalades en el projecte d’execució originari. Algunes promotores es neguen a això, per això s’ha de tenir fixat en el contracte de compravenda.

En resum, convé que en el mateix moment de la signatura del contracte privat de compravenda es tingui acordada la possibilitat de realització de millores i modificacions, així com del descompte del valor dels materials originals assenyalats en la memòria de qualitats. Quant als gremis que les realitzaran, cal que es lliuri el pressupost detallat de les obres que se’ls encarrega efectuar.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions