Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’esforç familiar per adquirir un primer habitatge es va situar entre el 39,5% i el 46% de la renda en 2005, segons Metrovacesa

Al tancament de l'any passat les llars havien de destinar 8,46 vegades el seu salari anual al pagament d'una casa

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 06deFebrerde2006

L’esforç financer de les llars espanyoles per accedir per primera vegada a un habitatge es va situar entre el 39,5% i el 46% de la renda familiar en 2005, en funció de si el termini d’amortització del préstec era de 20 o 25 anys, segons l’últim informe de conjuntura de la immobiliària Metrovacesa. Es tracta de l’esforç més alt dels últims 12 anys.

No obstant això, la persistència del descens dels tipus d’interès ha moderat l’augment de l’esforç, que es va situar en 2005 per sota dels nivells aconseguits en 1990 i 1991, quan era necessari destinar el 67% i el 68,9%, respectivament, de la renda familiar a la compra d’una casa.

L’informe destaca que al tancament de l’any passat les famílies espanyoles havien de destinar 8,46 vegades el seu salari anual al pagament de l’habitatge, la qual cosa representa el «major nivell des que es disposa de les estadístiques precises per obtenir aquesta relació», expliquen els analistes de Metrovacesa.

Llar teòrica

Per calcular l’esforç financer necessari per comprar un habitatge, la immobiliària selecciona una llar teòrica que percep una renda anual equivalent al salari mitjà d’uns 18.800 euros, que adquireix una casa amb 90 metres quadrats construïts i un preu mitjà de 159.039 euros mitjançant un préstec hipotecari que cobreix el 80% del preu de venda. L’estudi es refereix a l’esforç corresponent al primer any de vigència del préstec.

El resultat és descriptiu de l’esforç necessari en el cas de les llars joves que accedeixen per primera vegada a un pis. De totes maneres, assenyala la immobiliària, el fort augment experimentat pel pagament d’entrada (el 20% del preu de venda) eleva l’estimació de l’esforç d’accés que s’obté a partir de les quotes a pagar a l’entitat prestadora.

“Moderada desacceleració”

En l’informe de conjuntura Metrovacesa estima que els preus de l’habitatge continuaran experimentant aquest any una “moderada desacceleració”, encara que adverteix que l’augment encara pot ser de dos dígits.

L’any passat, el preu de l’habitatge lliure va pujar un 12,8%, el menor creixement en els últims quatre anys, segons el Ministeri d’Habitatge. Per a la immobiliària, aquest any serà un exercici amb caràcter més accentuat de “transició” cap a una etapa d’evolució menys intensa del mercat de l’habitatge que ho ha estat 2005.

Metrovacesa preveu que els habitatges iniciats a Espanya se situaran entorn de les 700.000 al tancament de 2006, lleugerament per sota de 2005, com a conseqüència de les possibles situacions d’excés de l’oferta en algunes zones del litoral i del possible canvi d’expectatives derivat de l’augment dels tipus d’interès.

Segons la immobiliària, aquest any persistirà el creixement dels habitatges acabats, que rondaran les 600.000. A més, preveu que la xifra de 900.000 cases venudes en 2005 creixerà per sobre del 5% en aquest exercici, fins a les 950.000.

Quant a la demanda, Metrovacesa afirma que seguirà existint una demanda “remansada” important, procedent de les noves llars que queden fora del mercat, pels quals encara resulta “imprescindible que existeixi una oferta significativa d’habitatges protegits o equivalents”.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions