Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’EURIBOR i els préstecs hipotecaris

Les hipoteques de tipus variable amb referència EURIBOR són les més econòmiques

El preu d’un habitatge nou a Espanya ha augmentat un 14,7% respecte a l’aconseguit en 2001 i és 5,11 vegades superior al de l’any 1985, segons un estudi de la Societat de Taxació. Aquestes dades reflecteixen el difícil que és adquirir un habitatge sense l’ajuda d’un crèdit hipotecari. Per a aquesta fi li convé conèixer tot el referent a l’EURIBOR perquè aquest índex determinarà quant temps haurà de pagar pels diners avançats així com la quantitat total a abonar.

Els préstecs hipotecaris i la Unió Europea

Abans del mercat únic europeu cada país tenia els seus propis índexs de referència: el MIBOR a Espanya, el LIBOR a Gran Bretanya etc. Amb l’arribada de l’euro l’EURIBOR es converteix en l’índex de referència per excel·lència en els estats que conformen la Unió Europea. L’entrada de l’Euro ha incidit en què els tipus baixin a Espanya.

En l’actualitat l’EURIBOR està pròxim al seu mínim històric (marcat al maig de 1999, quan va quedar fixat en el 2,68%). Segons els economistes consultats aquest és un bon moment per a contractar crèdits hipotecaris. “Si es contracten hipoteques variables amb referència EURIBOR l’amortització resultarà més barata”, subratllen.

El MIBOR era el tipus d’interès a un any que es tenia com a principal referència per als crèdits hipotecaris fins a l’entrada d’Espanya en la Unió Econòmica i Monetària (UEM). Des de l’1 de gener de 1999 les principals entitats financeres operen en el mercat europeu amb l’euro.

El MIBOR es queda obsolet perquè- com explica Ignacio Martínez del Banc d’Espanya- el nombre de dies en què no es creuen operacions en el mercat interbancari nacional s’ha vist incrementat. Només manté el caràcter de tipus de referència oficial per a operacions formalitzades amb anterioritat a aquesta data. Segons comenta Ignacio Martínez “l’Ordre Ministerial d’1 de desembre de 1999 estableix una nova fórmula de càlcul per a aquest índex al mateix temps que li retira el seu caràcter de tipus de referència oficial per als préstecs que se subscriguin amb posterioritat a l’entrada en vigor d’aquesta Ordre”. A partir de llavors l’EURIBOR es considera com a índex oficial.

Significa això que les hipoteques subscrites amb anterioritat a aquesta data han de canviar obligatòriament d’índex de referència? No, perquè la Llei 46/1998 també determina que el MIBOR “es continuarà calculant i publicant mentre concorrin els requisits tècnics necessaris per a la seva elaboració”. Si això no fos possible, la mateixa llei faculta al Ministre d’Economia i Hisenda per a establir una nova fórmula de càlcul o un nou tipus o índex de referència equivalent. Si això tampoc fos possible hauria d’estipular un nou tipus o índex de referència equivalent el més similar possible al MIBOR.

D’aquesta manera es garanteix la validesa dels crèdits contractats abans de 1999 i que tinguin al MIBOR com a índex de referència. Per als contractes hipotecaris posteriors a l’1 de gener de 1999, l’índex de referència més utilitzat per a determinar el tipus d’interès de les hipoteques a tipus variable és l’EURIBOR.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions