Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’habitatge a Espanya s’ha revaloritzat un 130% des de 1997

La compra d'un immoble suposava a la fi de 2005 més de 6,5 anys de la renda familiar

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 04 de Agost de 2006

L’habitatge a Espanya no ha deixat d’encarir-se en les últimes dècades. A la fi dels 80, els preus reals (explicant l’IPC) dels immobles es van arribar a incrementar un màxim del 115%, una xifra rècord que acaba de ser superada. Des de 1997 fins a l’actualitat, els pisos s’han revaloritzat al nostre país un 130%, segons revela l’últim Butlletí Econòmic del Banc d’Espanya.

El major encariment de l’habitatge durant el cicle actual es deu al fet que la demanda d’immobles és major per la “perllongada expansió” de l’economia espanyola, que ha millorat substancialment l’ocupació i les perspectives de renda de les famílies, indica el butlletí de l’entitat supervisora.

Tot això ha redundat que les llars gaudeixin d’unes “condicions financeres folgades”, combinat amb una “gran flexibilitat” de les entitats de crèdit per oferir productes que faciliten l’accés a l’habitatge, en un context de baixos tipus d’interès.

Endeutament familiar

Però cal recordar que el fort encariment del mercat immobiliari en els últims nou anys ha incidit en els diners que han d’invertir les llars per accedir a una casa. En aquest sentit, el Banc d’Espanya assenyala que la compra d’un immoble suposava a la fi de 2005 més de 6,5 anys de la renda d’una família tipus, pràcticament el doble que en 1997, quan requeria 3,3 anys.

No obstant això, l’entitat monetària limita els efectes d’aquest encariment en assenyalar que l’esforç que han de fer les famílies espanyoles per accedir a un habitatge no ha evolucionat de la mateixa forma, a causa de la disminució dels tipus d’interès i a l’allargament dels terminis dels préstecs.

El Banc d’Espanya creu que els plans d’Habitatge trigaran alguns anys a ser efectius

De fet, recorda que els interessos que es cobren per una hipoteca han passat d’una mitjana del 7,7% a la fi dels 90 fins al 3,4% en 2005, al mateix temps que els terminis mitjans dels nous préstecs hipotecaris subscrits en el primer trimestre de 2006 se situaven ja per sobre dels 26 anys.

Això ha provocat que la compra d’una casa exigís al tancament de l’any passat el 36,3% de la renda bruta anual d’una llar, enfront del 32,7% de 1997.

Inversió residencial

Per al Banc d’Espanya, la intensitat del cicle expansiu actual ha influït també en què la contribució de la inversió residencial al PIB nominal gairebé s’hagi duplicat, passant del 5,9% en 1997 al 11% en 2005, com a conseqüència del gran dinamisme tant de la construcció d’habitatges com dels seus preus.

Quant al mercat de lloguer, el Banc d’Espanya apunta que “serien necessàries algunes modificacions normatives més generals” que les que ha impulsat fins ara el Ministeri d’Habitatge per dinamitzar aquest mercat. Entre elles, destaca “l’entrada en funcionament dels judicis ràpids per impagaments o la revisió d’aquells aspectes de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) que poden estar frenant l’entrada d’habitatges buits al mercat de lloguer, com la durada mínima dels contractes (cinc anys)”.

En qualsevol cas, assenyala que “la plena efectivitat” de les polítiques del Ministeri d’Habitatge tant en matèria de foment del lloguer com d’impuls a l’habitatge protegit “començarà a percebre’s en els propers anys”.

En habitatge protegit, assenyala que, ara com ara, les actuacions signades entre el Ministeri que encapçala María Antonia Trujillo amb les comunitats autònomes “se situen lleugerament per sota dels objectius inicials”. El mateix aplica a la mobilització del parc d’habitatges desocupats per al mercat del lloguer en posar de manifest que “l’escassa informació disponible apunta a una efectivitat encara molt limitada d’aquestes mesures” de la Societat Pública de Lloguer i les ajudes a l’arrendament.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions