Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’inquilí morós, passos legals

Hi ha diferents apartats del dictamen jurídic que cal tenir en compte per interposar un demanda de desnonament per impagament de la renda de lloguer

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 12 de Setembre de 2006

Gran parteix els conflictes per impagament de la renda entre propietari i inquilí solen acabar en un procés judicial per desnonament. En aquest tipus de casos resulta convenient tenir sempre molt present una sèrie d’apartats legals:

. Demanda. Quan es pot interposar?. El propietari del pis o l’habitatge llogat pot dur a terme el procés de demanda des del primer moment. És a dir, quan l’arrendatari no compleix amb el termini de pagament de set dies establert per la llei. Malgrat això, els assessors i advocats recomanes oferir un marge de pagament més ampli, almenys d’un mes. Atès que els dictàmens dels jutges, en nombroses situacions, es fonamenten en el retard de l’inquilí, considerant la demanda com a improcedent. En aquest termini, la fórmula més indicada consisteix a conversar i negociar amb el propi ocupant de la casa i tractar de resoldre la disputa d’una manera amistosa.

. Enervar el desnonament. L’inquilí, en certs aspectes, gaudeix de l’empara de la llei, ja que aquest pot abonar el seu deute fins al mateix dia del judici. Fins i tot si el propietari es negués a acceptar aquest pagament, el propi arrendatari pot saldar les seves quantitats en el mateix jutjat, quedant la demanda interposada sense efecte algun i reprenent el lloguer de l’habitatge. No obstant això, el contrapunt important a aquest dret de l’inquilí radica que només pot acollir-se a aquesta legalitat una sola vegada, per la qual cosa si en un futur tornés a repetir l’impagament de la renda per lloguer, el propietari podrà portar el procés judicial fins al final.

Un altre cas en el qual l’arrendatari pot parar el cas per desnonament és realment senzill i simple, ja que amb abonar els retards, la interposició de la demanda quedarà anul·lada. Aquest període sol succeir quan l’arrendador li reclama al llogat el pagament de forma fefaent, en general tramitada per burofax, i estipula un termini de concessió de dos mesos abans d’efectuar la demanda. Si en aquest temps l’inquilí no abona el que deu aquest es trobarà amb què manca de la possibilitat de pagar els retards i, probablement, haurà d’abandonar l’immoble que ocupa.

. El deute. Per norma general, el judici per desnonament té com a objectiu principal provocar que l’arrendatari morós, que no compleix amb els pagaments de la renda estipulats, abandoni el pis o l’habitatge que està ocupant. No obstant això, aquest recurs no implica la recuperació del deute acumulat, la qual pot tractar-se d’una quantitat elevada com a conseqüència de la lentitud del propi procés.

En aquest sentit, els entesos en el tema recomanen que el mètode més eficaç per recuperar el cobrament, en aquest tipus de situacions, consisteix en no intentar recuperar tant l’immoble en lloguer com el deute pendent al mateix temps. Mentre que en el primer cas el procediment resulta més o menys senzill, en el segon suposat, el demandat compta amb més alternatives per retardar la fallada judicial. Per tant, la pauta que s’ha de seguir se centra a tractar de recuperar el pis arrendat, en primer terme, i després interposar la demanda per impagament. Encara que en aquest últim punt convé tenir constància que el demandat posseeix solvència econòmica per saldar el deute pendent en cas que aquest resulti condemnat en el judici.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions