Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Llogar amb garanties

El procés de desnonament dels inquilins pot durar fins a 18 mesos, la qual cosa frena a molts propietaris a llogar els seus habitatges buits

A Espanya existeixen gairebé tres milions i mig d’habitatges buits susceptibles de ser llogades. No obstant això, els seus propietaris no s’arrisquen, els pot la por a l’impagament de la renda i la possibilitat que els inquilins no mantinguin l’immoble en bon estat. Per a posar fi a aquesta inseguretat, entitats públiques i privades han posat en el mercat diferents iniciatives que donen garanties tant en el cobrament de les mensualitats com en la recuperació de la casa en les mateixes condicions en les quals es va llogar. Fins ara, les xifres dels qui s’acullen a aquestes mesures són tímides, però s’espera impulsar-les al llarg de 2007. El més important: conèixer el catàleg de drets i deures dels qui es decanten per cada iniciativa i, si s’opta per contractar una assegurança d’impagament, llegir bé la lletra petita.

Inseguretat jurídica

/imgs/2007/03/pisos04d.jpg

L’Institut Nacional d’Estadística (INE) estima que a Espanya hi ha més de tres milions de pisos buits, un ampli parc immobiliari que podria destinar-se a pal·liar les necessitats d’habitatge en lloguer. No obstant això, molts propietaris ho reconeixen: tenen por d’acabar en els tribunals per impagament de rendes o a veure com la seva casa és retornada en mal estat. En el primer cas, es recorre a la fórmula del ‘llançament’, és a dir, l’inquilí que no paga és llançat (desnonat) de l’immoble, un procés que requereix la intervenció del jutge i que pot allargar-se fins a 18 mesos. El Banc d’Espanya assegura, precisament, que “un dels factors explicatius de l’estretor del mercat de lloguer és l’escassa operativitat dels mecanismes de defensa davant els impagaments amb la qual s’enfronten els propietaris, pel fet que els processos judicials són molt lents”. Reconeix que aquesta situació genera “inseguretat” en els arrendadors i que, “a més de retreure l’oferta, té un efecte advers sobre la demanda”, ja que els lloguers s’encareixen quan hi ha menys habitatges disponibles. Quant als judicis ràpids, que es van introduir en 2001 per a agilitar els desnonaments, creu que han resultat ser “poc àgils”.

Des de la Junta directiva de la Confederació Espanyola d’Organitzacions de Mestresses de casa, Consumidors i Usuaris (CEACCU), un dels seus membres, Julián Tío, recomana que propietari i inquilí signin un contracte “el més detallat possible”, en el qual s’especifiquin totes les condicions del lloguer. Sobretot, una de les qüestions prioritàries és concretar qui es farà càrrec de les despeses. L’habitual és que l’inquilí o arrendatari pagui els serveis de l’habitatge que es poden individualitzar mitjançant comptadors (llum, aigua o telèfon) i que el propietari o arrendador es faci càrrec dels rebuts de la comunitat de propietaris i els impostos i càrregues que no siguin susceptibles d’individualització.L’habitual és que l’inquilí o arrendatari pagui els serveis de l’habitatge que es poden individualitzar mitjançant comptadors: llum, aigua o telèfon No obstant això, la Llei 29/1994 de 24 de novembre d’Arrendaments Urbans estableix que aquestes últimes despeses poden córrer per compte de l’inquilí, si el pacta amb l’amo en el contracte. “Tot el que pagui el propietari incrementarà el cost del lloguer, per la qual cosa és molt important especificar en el contracte qui es farà càrrec de cada pagament. Si a un inquilí no se li explica el que ha de pagar i se li demana els diners més endavant, pot ser que es negui i que aquest sigui un dels motius que facin que deixi de pagar la renda”, adverteix Oncle.

El contracte d’arrendament és la principal prova per a demostrar que hi ha un acord entre totes dues parts i que una d’elles no està complint amb el pagament de la renda. En aquest cas, quan un inquilí porti dos mesos sense pagar es poden iniciar els tràmits de desnonament, mitjançant una demanda. Una vegada conclòs el procés de desnonament, si es descobreixen danys en l’habitatge, aquests s’esmenaran amb la fiança lliurada per l’arrendatari al començament del lloguer i, si aquesta quantitat no fos suficient, caldria tornar als tribunals per a demanar la resta. “A vegades, quan s’inicia un procediment judicial per impagament, pot ocórrer que l’inquilí deixi la casa en condicions deplorables com a venjança. Pot arrencar portes, canonades o instal·lació elèctrica. Cal preveure aquesta circumstància”, subratlla Oncle.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions